[咨询帖]请教购房过程中地下室的问题

第四代风影

国家有没有相关单位有相关政策要求地下室出售价格不能高于多少、有没有规定要求地下室必须按照面积来卖不能按照间来卖？
地下室这个公摊面积的问题，假如10平方的地下室一下子去了一半，地下室面积每平方的价格甚至赶上房子的价格，那合适吗？

伟弘李莎律师

法律有规定地下室按照面积买卖，至于买卖的价格，一般是按照双方合同约定的价格买卖，目前来说没有具体规定买卖的价格不得高于多少。至于地下室公摊面积的问题，如果与当初签订的合同中标明的地下室面积不符的话，是属于开发商违约的行为；如果在一开始签合同就注明了地下室会被公摊占用多少，基本就没什么太大问题了。

第四代风影

伟弘李莎律师 发表于 2013-7-1 12:54
法律有规定地下室按照面积买卖，至于买卖的价格，一般是按照双方合同约定的价格买卖，目前来说没有具体规定 ...

谢谢您的回复，那请问一下，是哪条法律中规定的要按面积卖？合同中并未标明实际面积和公摊

伟弘李律师

商品房销售管理办法第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计算
商品房销售明码标价规定：
第八条商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。
具体的标准的选择还要看合同中的约定。
目前我国还没有对房屋公摊面积比例限制的法律规定，一般情况下，地下室的公摊面积都会比较大，大约在30%-70%之间，一般为50%，主要还是看公摊后的价格合不合理。

第四代风影

伟弘李律师 发表于 2013-7-2 11:22
商品房销售管理办法第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计算
商 ...

感谢您的答复。里面说的是商品房，应该包括地下室和车库？按照……计价的，还应公示价格，这还是没有明说地下室必须按面积售卖。 也没说公摊多少。

伟弘李律师

计价方式是按合同约定的计价标准来的，法律没有规定公摊的比例就只能是你们自己的约定了，只能说买房子是件不小的事情，合同约定的内容一定要看清楚看明白了再签。对于你们的现状，可以与开发商达成一个补充协议，就法律没有明确规定、主合同中又没有约定的事项重新协商达成一致。

第四代风影

伟弘李律师 发表于 2013-7-3 16:51
计价方式是按合同约定的计价标准来的，法律没有规定公摊的比例就只能是你们自己的约定了，只能说买房子是件 ...

恩，不错，可以这么办

安妮冰水

学习了