[咨询贴] 关于延期办理房产证（牛扒套餐请进，问题已解答）

牛扒套餐

购高新区住宅，合同上是2012年6.30交房，但实际交房是9.30日。贷款已经还清。
房产证规定交房后180个工作日办理完毕，但时至今日，也无任何消息。

请问计算180个工作日，以合同上6.30为准，还是实际交房日期9.30为准？

开发商不给办房产证，就不能落户口，直接影响孩子上学，高新区户口上幼儿园是免管理费的。

打12345也不管用。请问有什么好办法，能快速办出房产证，能自己去办理吗？

想花钱找关系落户口，但听说现在管得严了

伟弘李律师

根据我国有关法律，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 180日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起180日。
如果毛的不是现房，就以实际交房时间为准。至于想自己办房产证，法律规定在办理房产证的时候需要提交以下资料：1.购房合同正本（在开发商手里）； 2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）； 3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）； 4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）； 5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；
这样看的话，在办理房产证的时候是需要开发商配合的，自己很难自己去办完过户手续。
建议先跟开发商协商，以尽早实现房屋过户为重点。房产证办理完毕后可以以开发商违约（延迟交房、不配合过户），要求赔偿。

牛扒套餐

伟弘李律师 发表于 2013-7-3 17:18
根据我国有关法律，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 180日；商品房买卖合同 ...

那天问12345，他们说开发商有个大证没有办，只有开发商 这个大证办完了，我们才能办小证， 这是个啥证？难道是土地证？

按你所说，现在最大难度是房管局丈量房屋了，自己申请，估计他们不会给测量吧？

伟弘李律师

     你说的大证应该是房地产行业里常说的大产权证。开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定之后，权属登记部门还要通知土地管理部门最后核定地价，审核该项目是否是按照规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权证”。
    至于个人能不能以自己的名义申请房屋的测绘，建议你咨询一下测绘部门。

周晓林律师

牛扒套餐 发表于 2013-7-4 06:59
那天问12345，他们说开发商有个大证没有办，只有开发商 这个大证办完了，我们才能办小证， 这是个啥证？难 ...

牛扒套餐：
       你好，具体的法律规定李律师都说了，我就不赘述了。
        只说一句，“我们小区也没有办，都交房一年多了，一说起来，就一肚子火。”
        现在的房地产环境不好，开发商钱紧张也是一个主要原因吧。
        我的这个不算回答，就当是发牢骚吧。
                                                                                                                                        版主

牛扒套餐

伟弘李律师 发表于 2013-7-4 12:59
你说的大证应该是房地产行业里常说的大产权证。开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门 ...

谢谢李律师，非常感谢

牛扒套餐

周晓林律师 发表于 2013-7-5 20:27
牛扒套餐：
       你好，具体的法律规定李律师都说了，我就不赘述了。
        只说一句，“我们小区也 ...

是啊，我们国家的软环境太差了，老百姓没个说理的地方，，，
谢谢周哥

安妮冰水

学习了