一方婚前贷款所购不动产的归属

伟弘李律师

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
以下三种情况不能按照上述方法处理：

1、婚后购买不动产，产权登记在一方名下；

2、一方婚前贷款买房，支付首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下；

3、双方当事人属于同居关系，即使购房情况类似的。
另外，并非一定是产权登记人取得房产，如果双方当事人婚姻存续时间较长，夫妻双方共同还贷的比例远大于婚前购房者支付的首付算占比重，而非购房者又能力偿还剩余贷款的，法院可按照实际情况判令房屋归非购房者所有，或者婚前购房者因为某种原因离婚时不具备还贷能力，另一方有还贷能力，非购房者要求房屋判归所有的，法院可予以支持。

沐沐的呓语

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