延期交房如何维权

伟弘李律师

1、在商品房买卖合同关系中，开发商的义务是按时向买方交付符合合同约定质量的房屋。只有出现“因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因”且开发商及时履行告知义务时，才构成开发商延期交付的法定免责条件。否则，开发商应按照双方签订的《广东省商品房买卖合同》第九条的约定承担违约责任。   
2、对于赔偿违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。按此规定，开发商与业主在订立《商品房买卖合同》时，已经约定了违约金的计算方法，开发商应按照合同约定的方式进行赔付。
3、对于有些没有在《房屋买卖合同》中约定违约赔偿问题的购房纠纷，业主可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民 银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。按此规定，要求逾期交付房屋的开发商承担违约责任。
4、如果双方商议未果，或者谈不拢，无法与开发商达成一致协议时，可向消委会投诉或直接向法院起诉。

安妮冰水

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