房屋买卖合同中定金的处理与其他交易方式有所差别

伟弘李莎律师

        普通意义上的定金，是指在合同订立或者履行之前，支付一定数额的金钱，作为一个履行合同的担保方式。支付定金的一方如果拒绝订立或者履行合同，对方就有权利不返还定金；接受定金的一方不订立或者履行合同，就要双倍返还定金，以此来惩罚不守信用的一方。这就是定金罚则。
      但是购房定金很特殊，和普通意义上的定金有不同之处，最高人民法院在2003年曾经颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第四条规定：出卖人通过认购、定购、预订等方式，向买受人收受定金，作为订立商品房买卖合同担保的，如果因为当事人一方的原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关系定金的规定处理，这就是常规的定金。但是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此在购房过程中，因双方对正式购房合同当中的部分条款有不同意见，不能达成一致协议的，是属于双方原因造成的，故这种购房定金应由收受方返还。

我爱灰太狼

哦，难怪那时候他们说不买就不退钱了

伟弘李莎律师

我爱灰太狼 发表于 2013-10-10 17:52
哦，难怪那时候他们说不买就不退钱了

是啊，实践中因为购房押金产生的纠纷比较常见。建议出现上述情况的购房者，在协商未果的情况下，寻求法律帮助。对于这种纠纷，法院一般是支持的，有很多先例可考。

我爱灰太狼

伟弘李莎律师 发表于 2013-10-11 09:03
是啊，实践中因为购房押金产生的纠纷比较常见。建议出现上述情况的购房者，在协商未果的情况下，寻求法律 ...

嗯嗯，明白，谢谢哈！

安妮冰水

学习了