赠与出去的房子可以收回吗?

伟弘王芳律师

首先，要收回已经赠与的房子，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。

　　房屋赠与登记需要提交的材料：

　　(1)权利人双方身份证(验原件收复印件)；

　　(2)房屋权属转移登记申请表；

　　(3)房屋所有权证；

　　(4)土地使用权证(验原件收复印件)；

　　(5)赠与公证书；

　　(6)契税票据以及其他相关材料；

　　(7)测绘结果通知书。

　　房屋赠与登记的程序：

　　权利人申请登记→询问并受理→初审→公告→勘察→复审→审批→打印缮证→记载于登记簿→收费发证→移交档案

　　如果赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。

　　赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。

　　1、赠与的任意撤销：《合同法》第一百八十六条规定赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。这是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。但是《合同法》第一百八十八条规定了任意撤销的例外情况：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”

　　2、赠与的法定撤销：是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。

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安妮冰水

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