大成优盘产权缩水一半，70年变35年。

护航

律师来专业回答你的问题。按照我国现行法律规定产权1年跟70年没有区别。原因如下物权法颁布后要求住宅产权是到期后自动续期。无需批准，无需申请。如果你的房子明天到期那才好来因为后天就变成70年了。所以请注意现在的房产证都不写到期日，只有一个开始日期。意思就是没有截止期限。但是请注意，再次注意，以上产权期限不受限制是指房屋用途标明是住宅的。据我了解大成优盘有两个项目一个是住宅的，一个商业的。标明是住宅用途的，不要担心产权期限因为到期后自动续期无需缴费，实际上是无限期使用。那种用途标明是商业用地的，40年到期后是有偿续期，即40年后需要申请，需要交费。费用40年后另行根据当时物价规定。所以请你弄明白你的房子是商品住宅用途，还是商业用途。商品住宅用途70年实际是无限期使用，商业用途是40年，40年后要交钱。

Agoni

护航 发表于 2013-10-18 10:56
律师来专业回答你的问题。按照我国现行法律规定产权1年跟70年没有区别。原因如下物权法颁布后要求住宅产权是 ...

谢谢你的解答！40年后是开发商交钱还是住户交钱？签合同的时候，合同里写的40年，还有一份单独的证明，写的是加了30年产权。

护航

国家规定是住户自己交，兄弟还没弄明白吗，不是看日期 期限是多少年。是看土地证的用途 用途是商业  还是住宅。是住宅一年也不怕。免费无限续期。是商业用房到期后才交钱。

玲珑嫁衣坊

你们小区的土地证上土地性质是什么啊，住宅建设用地70，商住综合50年，商业用地40年。土地使用年限是从开发商拿地开始算的，不是从你买房子开始算。你们要是还剩下35年的话，难道土地证上是商业用地？土地使用用途不符，你们可以联合起来找建设局，规划局什么的，投诉他就行。先让开发商给你们看看土地证，再看看你购房合同上第二页，土地用途和使用年限填的什么

爱菲尔银饰

骗子！坑死人啊！

玲珑嫁衣坊

护航 发表于 2013-10-18 11:12
国家规定是住户自己交，兄弟还没弄明白吗，不是看日期 期限是多少年。是看土地证的用途 用途是商业  还是住 ...

物权法上规定的是住宅建设用地到期自动续期，没写关于费用的问题，关于费用还要再出政策，不知道拿不拿

Agoni

玲珑嫁衣坊 发表于 2013-10-18 11:18
你们小区的土地证上土地性质是什么啊，住宅建设用地70，商住综合50年，商业用地40年。土地使用年限是从开发 ...

好的，谢谢

Agoni

护航 发表于 2013-10-18 11:12
国家规定是住户自己交，兄弟还没弄明白吗，不是看日期 期限是多少年。是看土地证的用途 用途是商业  还是住 ...

我明白了，谢谢你

玲珑嫁衣坊

Agoni 发表于 2013-10-18 11:04
谢谢你的解答！40年后是开发商交钱还是住户交钱？签合同的时候，合同里写的40年，还有一份单独的证明，写 ...

40年的你还买，那附加协议说延长30年，可开发商说了不算啊，延长30年改变土地性质的钱谁出协议上有没有体现？

护航

玲珑嫁衣坊 发表于 2013-10-18 11:20
物权法上规定的是住宅建设用地到期自动续期，没写关于费用的问题，关于费用还要再出政策，不知道拿不拿

请注意，商业用地到期后有偿续期看来是板上钉钉了。住宅虽然没写叫不交钱，但是和商业用地比较一看就知道。不用交钱。还有即使交钱也不会很多，等于不交。因为房产证上没有结束日期了，这个你应该看过新的房产证了。