买二手房产要把七道关

伟弘小马律师

时下的购房者对于商品房交易已是“门清”，接下来应当熟悉的是二手房的交易原则。
买二手房产，买家至少要把好以下七关：
一、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性;注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
二、确认房屋的准确面积;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理;天花板、墙壁是否有问题;要了解原房屋的装修水平。
三、考察房屋的市政配套、物业管理水平;察看电视图像是否清晰;观察水、电供应容量、户内外电线、电话线、“三表”是否正常;了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准。
四、了解房屋的历史与邻居组合;了解该住房的使用年限及土地使用期限;该房屋的用途;有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;拜访邻居，了解周边居住环境。
五、比较判断该房产的价值，可通过对市场上的二手楼比较判断价值，也可委托中介机构或评估机构进行评估。
六、千万不要迷信“亲情”、“朋友”，要合法、彻底办理过户手续，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如选择律师所代办交易过户手续;过户完成后，再将房款转给卖方;产权过户必须报经国土房管局办理才能完成过户手续。
七、选择银行按揭，最好选择可延伸和横向的品种，这样才能达到购房者灵活理财置业的多种需求。

安妮冰水

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