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一、项目优势： 1、体量最大，世纪环球中心占地面积6566㎡，总建筑面积近11万㎡，是潍坊目前单体体量最大的纯正商务写字楼。 2、拥有超豪华精装大堂，尊贵入户大堂，品质超越巅峰价值，全面提升企业办公形象，缔造潍坊国际化办公新标准。 3、新高度，世纪环球中心总建筑高度168米，是目前潍坊第一高楼，项目建成将成为潍坊城市新的标志性建筑。引领潍坊商务新峰景。 4、航空商务，世纪环球中心大厦设有超大尺度的直升机停机坪，是潍坊首个配有航空应用的商务写字楼。即将开创潍坊陆空立体新商务时代。 5、商务会所配套，潍坊最高星级观景旋转餐厅及商务会所，缔造奢华第二商务空间。 6、高端电梯数量最多，世纪环球中心特设12部日本三菱MAXIEZ高速电梯，一层到顶层乘坐电梯仅需1分45秒，三菱电梯截止到今天零事故超平稳，不仅在数量上远远超前，且在电梯型号的选用上，更是高端的配置。 7、 项目聘用全国排名前十位的绿城物业服务集团，具有十余年精品服务历程的国家一级资质物管公司，50余位物管专家组成的专业团队，力求为业主提供物超所值的高品质服务环境与增值空间。 二、项目总投资： 项目总投资约5亿，其中：基建投资2.1亿，装修及设备投资2.3亿，其他投资：0.6亿。 三、项目进度： 项目于2010年6月开始施工，截止目前项目已进入内外装修工程，预计2013年12月竣工，14年上半年交付使用。 四、销售价格 均价在5500左右 （周边的都在6500左右） 五、项目功能分布： 项目规划建设为新华路商圈精装修纯正商务写字楼，共建设地下3层，地上35层，单体建筑面积10.76万平方米。地下3层为立体停车场，1～5层为商业，6层为大楼餐饮配套，7～12层为专属商务区，12～26层为标准商务区，27～30层为LOFT商务行宫，31～32层为空中旋转餐厅，顶层设置2个直升机停机坪。大楼单层面积3056平方米，可自由分隔，最小分隔面积80余平方米。 六、市场及经济效益分析： 1、世纪环球中心地处潍坊商务、商业最为繁华之一的胜利东街与东风东街新华路中段，本身地理位置的优越性已经形成巨大无形资产。世纪环球中心建设完成后将是潍坊商务办公的新标准，超5A级纯正写字楼。168米的新高度、豪华精装修纯正写字间、12部豪华智能品牌电梯、潍坊首个带有直升机停机坪写字楼、5.7米超高LOFT商务行宫、潍坊最高观光旋转餐厅等。世纪环球中心将是本区域乃至潍坊市商务办公新的标志性的代名词。 2、交通条件，本项目地处东风街与新华路交汇处。胜利街北,东风街南,新华路路西，文化路东。临近潍坊迎宾大道“北海路”，距济青高速（潍坊站）车程4公里5分钟。公交线路快捷方便，本项目楼下便有：15路、22路、32路、52路、53路、50路、69路；附近（2分钟内）公交线路：30路、52路、16路、21路、55路、76路等公交线路，交通出行方便。，距潍坊汽车总站只有3.5公里，火车站4.5公里，飞机场8公里，距潍坊市政府仅仅只有3分钟车程。世纪环球中心周边主要交通通路可在15分钟以内抵达。 世纪环球中心以它独特的气势和优势，使潍坊城市拥有新的高度。 提升了潍坊写字楼的新形象，它必将成为黄三角高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区最具代表性的地标性建筑之一。 七、项目特点及优势： （一）项目特性 项目位于新华路与东风街交汇处南行50米，门前新华路，西临文化路、南邻胜利大街，北邻东风大街，东临潍坊迎宾大道北海路（也是全国最长的迎宾大道，全场60公里）。与周边办公楼群共同形成潍坊商务写字楼中心区块。项目建成后将引领潍坊商务办公新标杆。 1、体量最大，世纪环球中心占地面积8566㎡，总建筑面积近11万㎡，是潍坊目前单体体量最大的纯正商务写字楼。 2、新高度，世纪环球中心建成168米的高度，是潍坊第一高度建筑物，将成为潍坊城市新的标志性建筑。引领潍坊商务新峰景。 3、航空商务，世纪环球中心大厦设有超大尺度的直升机停机坪，是潍坊首个配有航空应用的商务写字楼。即将开创潍坊陆空立体新商务时代。 4、商务会所配套，140米潍坊最高星级观景旋转餐厅及商务会所，缔造奢华第二商务空间。 （世纪环球中心，文脉主义建筑思想的集大成者。它强调文化、历史、传统，又注重与现代环境的结合；它是时代的新空间，新思维，新观念，新发展。必将为潍坊的商务环境营造革命性的变化，开启潍坊商务头等舱时代。） （二）项目地位 项目定位为潍坊市最豪华、最新高度、最新商务概念的革命性超5A级纯写字楼。 5A写字楼概念 ——5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：（1）楼宇品牌标准：A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。（2）地理位置标准：A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。（3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。（4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。（5）硬件设施标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。 （三）功能配套 1、一楼为展示中心和豪华写字楼大堂 2、二楼至五楼商业及功能配套： 3、六层至二十六层豪华写字楼及写字楼配套（5-6层夹层配套工作餐或食堂） 4、二十七层至三十层豪华LOFT商务行宫（5.7米超高层高，视野宽广） 5、三十五层旋转餐厅（潍坊最高空中观景旋转餐厅140米。） 6、楼顶为直升机停机坪(潍坊首个带有直升机停机坪的写字楼) 7、硬件配套： 1）项目采用5A智能系统 A、楼宇自动化系统（BAS）：楼宇自动化系统是整套大楼的综合自动化处理，包括：供水，供电，供气，空调，电梯，电视监控，门禁系统，消防设备，电视，电话，网络，安检，高级的还有游泳池，健身馆，地下停车场的自动化管理。是一个很综合的系统。 B、通信自动化系统（CAS）： 包括：PDS综合布线系统、电话系统、卫星信息系统、音响广播系统、计算机网络系统等系统及功能集成。 D、安保自动化系统（SAS）：安保自动化系统利用红处线，金属感应装置，身份证读取器等做为安保的工具，把所扫描到的信息传给管理者电脑系统，对异常信息发出警报，达到安保目的的系统 E、消防报警智能化系统（FAS）消防自动 报警系统,由火灾 报警主机、火灾特征或火灾早期特征传感器、人工火灾报警设备、输出控制设备组成。 火灾报警系统(FAS)具有自己的网络结构和布线系统,以实现在任何情况下,该系统都可以独立的操作、运行和管理。 2）、写字楼共享空间采用进口品牌中央空调， 3）、采用进口日本三菱电梯品牌电梯。 4）、一、二楼大堂入口按五星级标准设计装修装饰。 （四）、项目优势 1、世纪环球中心地处潍坊商务、商业最为繁华之一的新华路与东风街交汇处，本身地理位置的优越性已经形成巨大无形资产。世纪环球中心建设完成后将是潍坊商务办公的新标准，超5A级纯正写字楼。168米的新高度、豪华精装修纯正写字间、12部豪华智能品牌电梯、潍坊首个带有直升机停机坪写字楼、600个以上停车位、5.7米超高LOFT商务行宫、潍坊最高140米观光旋转餐厅等。世纪环球中心将是本区域乃至潍坊市商务办公新的标志性的代名词。 2、交通条件，本项目地处东风街与新华路交汇处。胜利街北,东风街南,新华路路西，文化路东。临近潍坊迎宾大道“北海路”，距济青高速（潍坊站）车程4公里5分钟。公交线路快捷方便，本项目楼下便有：15路、22路、32路、52路、53路、50路、69路；附近（2分钟内）公交线路：30路、52路、16路、21路、55路、76路等公交线路，交通出行方便。，距潍坊汽车总站只有3.5公里，火车站4.5公里，飞机场8公里，距潍坊市政府仅仅只有3分钟车程。世纪环球中心周边主要交通通路可在15分钟以内抵达。 3、建筑特色，(类双子座建筑风格，钢混柱体，可抗8级地震，本项目是潍坊唯一带有避难层的顶级写字楼，为客户人身安全做出充分保障) 4、内部结构，（潍坊写字楼中最宽的走廊人性化设计2.7米，剪力墙框架结构，面积自由分割。） 5、智能化，（5A系统，详见以上解释） 6、物业管理（绿城物管，全国前3知名物管） (五)、高档写字楼的特点 目前，高档写字楼主要有以下特点; 1)、体量大，一级城市的高档写字楼建筑面积一般在5万㎡以上，二级城市建筑面积在3万㎡以上。（世纪环球中心建筑面积近10.8万㎡） 2）、建筑设计，建筑材料选材超前性，建筑造型及立面的美观大方具有标志性。内部空间贴近自然舒适。（世纪环球中心的建筑造型“类双子塔”建筑风格，外立面大理石及玻璃幕墙铺装） 3）、地理位置，高档写字楼及商务办公区域地理位置及区域交通的便利性尤为重要。 4）、写字楼配套超前、实用、高效节能。（世纪环球中心采用中央空调，可根据办公空间自由控制使用频率等。） 5）、为入驻业主提供全方位的物业管理服务。 项目地址：奎文区新华路1589号(新华路佳乐家北邻) 贵宾垂询：15610594070
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发表于 2013-11-9 11:18
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