潍坊隔一条马路房价差一千 你会买哪里?

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“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”房产界流传的这一铁律，但是在潍坊却普遍出现了这样的一个现象———同一地段的楼盘，只隔了条马路而房价却相差1000元左右。坐拥相同的地段，相同的配套，自身价格却有着天壤之别，不少人因而模糊了对同区位楼盘的分辨能力。潍坊购房者该作何选择呢？一起来揭开价格差距背后的谜团。
综合因素导致“同地段不同价”
一般情况而言，同一区域的房价相似产品价格差异不会很大，但是目前潍坊很多区域的楼盘，明明在同一区位，但价格却相差不少。很多楼盘位处同一区位，但各有主打优势，所以在价格方面有较大悬殊，同地段不同价的现象普遍发生。
其实楼盘价格差距主要因素是各家楼盘的品牌、定位、产品差异等各方面的综合因素造成的，一起去看看同区位高差价的楼盘对比，让您在看重地段的同时作出更好的选择。
定位群体不同 催化房价距离

虞河生活城南向与潍坊万达广场仅隔着一条街区，价格却相差近1000元。潍坊万达广场住宅均价5600元/平米，而虞河生活城住宅均价4700元/平米。这与两个楼盘针对的购房群体定位不同大有关系，潍坊万达集团依托万达品牌，自然有其潜在品牌价值。而虞河生活城小区内配套有私属会所及幼儿园，会所规划有瑜伽馆、阅读室、羽毛球室、恒温游泳池等等，社区配套十分完善，项目更被评为潍坊市区首家国家康居示范楼盘。相对于虞河生活城项目的高品质，项目的价格并不高，这也得益于虞河生活城为了树立在潍坊市场中的口碑和知名度，初期几乎以接近成本价的低价促销策略，吸引购房者的注意。最近虞河生活城携手搜房网推出交5000抵28000的超值优惠，对购房者来说，无疑是一个相当不错的购房选择。

奎文区胜利街路段的中央生活城和宝鼎花园，明明位置差不多，但是中央生活城公寓均价5600元/平米，而宝鼎花园小公寓才4900元/平米，两个楼盘价格相差不少。宝鼎花园主要是小户型，针对年轻单身群体，在承受能力有限的情况下过渡使用，或者是作为投资型小公寓，所以价格相对较低。而中央生活城品牌以及整体定位都已经比较成熟，在品牌和定位不同的情况下，出现了较大的价格差距。

新盘低价入市 拉开房价维度

一般来说，一个新的项目，在开盘初期会给出比较优惠的价格招揽客户。位于北海路樱前街路段的樱海揽郡11月16日开盘，均价5000元/平米，而仅一条马路之隔的唐宁府，均价早已达到5500元/平米。这就跟项目在市场推广方面的销售策略有关，作为首次入市纯新盘，这些项目大都采取“低开走量”的策略。随着后期市场反应和销售策略的调整，价格差距或许会进一步缩小。

区域环境 造就价格差距

北海路玄武街是高新区和寒亭区的分界线，过了北海路转盘，沿着通亭街往北路段便到了寒亭区，该区域的楼盘，价格差距也不小。隔着一条通亭街，价格差距高达1200元，滨海北美枫情均价3800元/平米，新富专家公寓均价5000元/平米。价格差距之大，与不同的区域环境大有关系，一直以来，奎文区和高新区就是潍坊购房者的首选购房区域，高新区现在各项配套已经成熟起来，有商业、学区、文化等，房产资源也是日益稀缺，价值自然要高，是潍坊购房者关注度很高的区域。相对来讲，寒亭区才发展不久，更多的产品倾向刚需群体，各项配套还在建设完善之中。

对于一个区域里的两种不同价格的楼盘，理性的消费者会充分考虑自己的情况，不再盲目跟风。李嘉诚曾说过，地段地段还是地段，但既然在同一区位，地段优势几乎不用特别考虑，买房人要着重从以下几个细节重点把握。

看价位：一分价钱一分货

房价事大，一套房就是自己一辈子的积蓄，谁都不想买了就亏。其实价格的高低不仅取决于它的质量和品牌，还取决于它的容积率、地理位置、周边配套、绿化、精装等等。所谓一分价钱一分货，贵的一定有它的道理。

看包装：包装讲究居住舒适度相对较高

房子作为一件大的商品，不像快消品，居住起来少说也有十年八年，更长的甚至住一辈子。所以楼盘的整个美观度以及居住的舒适度显得尤为重要。业内人士表示，尽量选择包装讲究、用材好、外观美感强的楼盘，如果这些方面看起来不错，表明开发商确实花费了一些心思，那么房价也就贵在了刀刃上。

看楼盘的个性空间

由于区位、环境、户型、配套等诸多卖点已成为绝大多数楼盘的必备元素。因此，在选择楼盘时更需关注的是其个性化的品质。也只有个性化的楼盘，才会具有更好的市场反应与升值空间。而在住宅市场的竞争中，开发商也越来越注重项目的规划设计，好的规划设计也是物业品质的保证。

看开发商的实力与建设周期

潍坊楼市目前仍是期房为主导，因此购房者在选择楼盘时，面临期房的风险。最好的办法之一是考察开发商的实力，如果是一家有经验的发展商，其已开发的项目可以是最好的注释。当然，对于新开发商，则可以通过一些细节来考察，诸如规划设计、园林设计是否请著名公司设计，承建商是否是知名的建筑公司等，这些因素都可以从侧面反映开发商的实力。

同时，需要注意的是项目的建设周期，尤其是对于选择规模较大新楼盘的购房者。入住时环境绿化、会所等配套设施能否同时完成，二期开发是否对居住产生影响都是应该考虑的问题。

考察楼盘现场

对于购房者而言，面对美丽的沙盘与诱人的广告，有时候会被蒙蔽双眼，因此最好是亲自去楼盘现场看看。如果已经开工的项目，可以从施工现场看出开发商的管理水平。同时，周边的已有房屋也会对项目产生影响。沙盘模型中的绿地是否存在？楼间距离是否比想象中的小一些？通过现场考察才能得出真实的结论。http://esf.wf.soufun.com/

白天使

呵呵，楼市就是这样

。不好干

虞河生活城南向与潍坊万达广场仅隔着一条街区，价格却相差近1000元。


这俩不差在地段，差在品牌与品质。

摩托与苹果

虞河生活城看着挺不错的啊