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近日，由民建东莞市委会主办的“建华课堂”邀请到我国著名理财专家徐健明，举行“宏观经济与中国人的财富管理”的专题讲座。他根据个人多年的观察研究，从宏观经济形势的角度，就上述大家关心的热点经济问题，给出了自己的解读与具体的理财建议。 “每年新增2000万人退休，而只有1000万人入职” 近日，清华大学一位教授建议延迟15年领退休金的新闻受到舆论的关注，很多网友表示反对。然而，徐健明认为，延迟退休是必然之势，而且可能领取养老金的年龄将越来越迟。 为什么会推迟？徐健明展示了一幅中国社会出生率曲线图说明原因，从图中可以看出，我国的生育率在近年来呈显著下降趋势。按照人口世代更替水平计算，我国的生育率应该在2.3左右。如果高于这个比例，人就会越来越多，反之则越来越少。 “更严重的问题是，中国的人口年龄分布严重不均匀。”徐健明说，“50后”与“60后”生育率在6.0以上，按60岁为老年人计算，10年后将会有3亿老年人，再过十年，这个人数将达到4亿。每年，会新增2000万人退休，而只有1000万人入职。而所谓养老金，就是年轻人将所创造财富的一部分被投资于养老金计划。如果按这个比例，将难以维持这项保障体系。 是否可以以房养老？徐健明分析，以房养老就是“反按揭”，人活着的时候住在房子里，并享受养老金。等去世的时候，再把房子收走。但与国外不同，我国讨论的以房养老是有个精确的期限，在那个期限之后不管你是否在世，都会收回房子并停发养老金。“到时候可能房子没了，养老金也没了”。 “中国房价必将大跌” 徐健明认为，所谓的宏观经济就是每个人生活的结果，GDP、CPI都是经过每个人的参与得出的。“你看看周围的人，他们都是需要买房的人，还是每个人都有三四套了？你就知道房价有没有泡沫了。” 徐健明继续使用中国社会出生率曲线图进行分析，现在买房的主力军是27岁左右的婚龄青年。因为这些“85后”的父母一代的基数就很大——他们大都出生在1960年代初，当时刚经历过饥荒，人口出生率直线上升。 另一个原因是观念影响，这批“85后”的父母很多做过知青，等1980年左右知青返乡，最大的问题就是住房，改革开放之初上海的人均住房只有6平方米，后来又赶上下岗，他们一辈子的幸福都跟房子有关。这种观念也间接造成现在年轻人谈婚论嫁，丈母娘先问有没有房子，强迫男方买房，房子成为刚需。 但“90后”不一样，1990年后出生率逐年递减，数量上明显少于“85后”，买房的需求量也就相对更少。而且，“90”后的父母赶上了好时代，生下来就能吃饱，赶上各种好政策，说不定现在就把“90后”的婚房准备好了。 “刚需大幅萎缩，经济放缓也无法支持高房价，所以中国房价必将大跌，房地产投机的时代结束了。”徐健明认为，到了减持住宅类房产资产比重的时候了。他建议，投机性的房子现在马上出手，因为再晚一些就没人来接盘。所有的购房需求可能一夜消失，一旦发现市场不对就卖不出去了。 “信用货币是最不靠谱的财富” 数据显示，中国1990年的货币总量为1.53万亿。目前，货币总量已接近110万亿。增加了70倍。美国的货币总量同期只增加了两倍多。 “信用货币成为当今最不靠谱的财富，就像阳光下的冰雪，不断在融化。”徐健明说，从全球范围来看，信用货币体系让货币失去了拉住它让它稳定的锚，各国竞相开动印钞机。这让信用货币成为当今世界上最不靠谱的财富。 信用货币不能保值，那黄金可以保值么？徐健明对黄金并不看好，他同样以亲身经历为例，在上世纪90年代，他还是中国科技大学的研究生，工资是100元，而1克黄金也是100元，彼时1克黄金可以买研究生一个月的劳动力，而现在情况显然不同。 徐健明从理财的角度认为，“黄金是东西，但不是好东西，文明人不买黄金。”
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发表于 2013-11-21 17:19
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