|
11月18日,国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据中,除温州房价略有下降外,69个城市的房价均有上涨,不少城市已经无望完成今年调控目标,那么潍坊楼市运行情况如何?11月21日,记者从潍坊市住房和城乡建设局了解到,今年1-10月份,奎文、潍城、坊子、寒亭、高新、经济新建商品房网签34229套,均价为4571元/平方米,房地产市场供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。 中小户型为主流,高端住宅扩大 今年以来,我国大城市房价出现了明显反弹,不少业内人士认为这是仅次于2009年的房地产爆发年份,那么潍坊楼市运行情况如何? 记者采访了解到,今年以来,我市房地产市场供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,延续了去年下半年以来的企稳回暖态势,市场信心逐步增强,房地产开发投资、商品房供应、交易网签等各项市场指标均增长明显,商品房销售价格微涨。 形成了以中小户型为主流、高端住宅适当扩大的市场供应格局,刚性需求、改善型需求支撑市场。商品用房、写字楼成交量也较去年明显放大,商业地产发展前景看好。 价格运行平稳,供应量有所增加 市建设局工作人员称,今年1-10月份,潍坊楼市运行平稳,呈现量价齐升的态势,其中奎文、潍城、坊子、寒亭、高新、经济新建商品房网签34229套、356.7万平方米,同比分别上升16.1%、17.2%；均价为4571元/平方米。其中新建商品住房21387套、311.9万平方米,同比分别上升19.8%、21.2%,均价为4239元。潍坊的房地产市场调控工作成效明显,受到国务院督察组的肯定。 在供应量方面,全市1-10月完成投资443亿元,同比增长15.9%；施工面积5503万平方米,同比增长15.9%；新开工面积1760万平方米,同比增长13.8%,开发企业信心充足。 大品牌引领房产品质快速提升 今年以来,我市房地产发展质量明显提升,全国知名房企如万达、恒大、绿城、阳光100、佳兆业等都相续推出新期工程,显示了品牌战略的巨大推动力,引领了我市房地产品质的快速提升。 绿色低碳住宅也越来越受到开发商的推崇和广大购房者的青睐。近年来,市住房和城乡建设局大力推行住宅产业化和“6+X”低碳社区建设。目前,全市已有3个住宅产业化基地、17个国家A级性能住宅小区、5个国家康居示范工程、共91个低碳小区,总面积达到了1112万平方米,住宅产业化指标全省领先。截至10月底,今年全市开工建设各类保障房20263套,基本建成10566套,新增廉租住房租赁补贴460户,分别完成省下达任务的115.8%、140.9%、230%。 趋势 刚需为主,房价波动可能性不大 潍坊房地产营销协会会长隋钢对记者说:“潍坊的整个楼市消费群体仍以刚需为主,占到了市场的90%,以120平方米左右的三房和90平方米左右的二房为主。房价出现大幅波动的可能性不大,潍坊房价一定是稳定的。影响房价的因素有两个方面,一个是成本,从土地成本来看,今年上半年土地的成交量没有大幅上涨,溢价率也不高,这是目前售价的一个重要参考依据。第二个影响房价的是供需关系,今年供需基本平衡。从潍坊楼市发展的行情看,下半年的潍坊房价延续了上半年的走势。” 潍坊人和居房产销售公司副总经理张伟表示:“经过最近几年的政策调控,不但市场更加理性,消费者心理也更加成熟,各种楼盘的大幅宣传使得普通消费者也能对楼市政策和市场进行相对理性的判断。这直接导致消费者购房行为的常态化,而非季节化,随着消费者心理日趋成熟,首套及改善需求释放也呈现常态化,开发企业比拼的是市场眼光、资金安全、发展战略,单纯靠天吃饭已成过去。” 不足 低端刚需,低密度高品质住宅缺乏 然而,潍坊楼市今年也暴露出了一些不足之处,比较突出的就是房地产产品业态结构还需进一步优化。在我市,90-144平方米的中档住宅占到了市场份额的60%以上,中小面积户型只占到了20%,非普通商品住宅约占10-15%,低端刚需项目和低密度高品质住宅相对缺乏。 此外,开发企业小、散、弱的现象也比较突出,尤其是城中村改造,涌现出了大批地产项目,同质化问题比较突出,缺少个性化房企、项目。 潍坊市住房和城乡建设局相关负责人表示,下一步我市将继续深化调整楼市结构,重点扶持一批品牌开发企业,发展潍坊缺少的入门级刚需产品、低碳小区和高端产品等个性化项目,进一步引导住房理性消费,提高潍坊楼市的品质和改善市民居住条件。
| 
发表于 2013-11-22 17:50
提升卡
置顶卡
变色卡
