住建部：明年保障房开工超600万套 有望完成目标

伟弘李莎律师

据中国之声《全国新闻联播》报道，住建部副部长齐骥今天透露，截止目前，我国十二五期间保障性住房开工建设目标已经完成三分之二，明年保障房开工在600万套以上，有望完成十二五目标。

　　 十二五期间，保障房开工建设的目标任务是3600万套。如今十二五已经过去了一大半，齐骥对完成目标挺有信心。

　　 齐骥：明年将继续开工600万套以上的保障性住房和棚户区改造，十二五期间3600万套保障性安居工程任务，我们认为可以全面实现。

　　 自从2011年以来，全国累计建成各类保障房1500万套，大量的保障房上市，如何分配更考验智慧。就在几天前，住建部宣布从明年1月1号开始，廉租房和公租房并轨，提高管理效率应该是题中应有之义。

　　 市民：廉租房公租房并轨后，很高兴，这样就不用申请两次那么麻烦了，而且可选的房源也更多了。

　　 但是现实中，仅仅靠打通公租房和廉租房，并不能从根本上解决这两种住房多地遇冷的现状。不久之前，上海、武汉、东莞接连爆出，崭新的公租房、廉租房小区，来看的人多，来住的人却少，有的入住率还不足两成。

　　 上海公租房申请人抱怨：太贵了这边附近两房，八十几平方的，两千多一点。它六十几就要两千五六。我觉得对于我们刚性需求来讲，租金还是太高了。

　　 住建部要求公共租赁住房的租金要适当低于市场价格，不要高于被保障家庭收入的三分之一以上。不仅如此，租金水平还要动态调整。

　　 齐骥：随着被保障对象的家庭收入的变化，公共租赁住房的租金水平也不断调整。如果对一些超出保障条件的家庭，还没有退出的群体，完全可以按照市场的价格向这些家庭收取公租房的租金。

　　 住建部对于北京等房价较高地区的共有产权保障房新形式也非常关注。外界认为，这种自住房将逐步取代经济适用房和限价房。共有产权住房就是指消费者根据自己的条件购买保障性住房一定比例的产权份额，地方政府持有另一部分产权。

　　 齐骥：当然，我们在指导各地探索中，对公有住房这种方式最重要的就是要明确共有产权的关系，和这部分房产升值以后，各方利益的合理分配。