【咨询帖】求帮助（版主已第三次再次解答，请进）

南宫萧舜

我转了别人一家店铺这家店铺是物业的房子当时那人跟物业签了三年合同并且在合同期内不准私自转让，当时我问他的时候他说可以转让因为是朋友介绍的我也就信了没有具体看租赁合同现在物业上来找我说我私自转让不给我卖电了 请问这种情况怎么处理 我可以申请要回我的钱吗

周晓林律师

南宫萧舜：
      根据你所说的情况，发表如下咨询意见：
      1、由于你跟二房东签订合同的时候，没有经过房东同意，你与二房东之间的房屋租赁合同可撤销；
       2、具体法律依据是这些：
      根据《合同法》第224条规定，　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》　第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
      3、律师建议：
       你可以要求与二房东之间解除房屋租赁关系，并要求二房东退回房租，并且补偿你的损失。
                                                                                                 版主

南宫萧舜

您好周律师 我的房子是家宾馆我已经是第四房东了。第三人接手干了十几天 我现在接手干了第三个月了。房子是二房东在10月份转给第三方东的请问我这个情况该咋么办  现在物业说我们非法转让 。而且现在要给涨房租 当时转房子的时候二房东也不给他当时和物业签订的合同  房子是物业的。 可以方便的时候给您打电话咨询吗  六个月的话现在过去四个月了 现在还可以吗 另外如果起诉 我接手干的这段时间怎么来算钱？
谢谢

周晓林律师

南宫萧舜 发表于 2014-1-13 00:30
您好周律师 我的房子是家宾馆我已经是第四房东了。第三人接手干了十几天 我现在接手干了第三个月了。房子是 ...

你好，可以给我打电话，我电话是15805368766，白天经常开庭，如未及时接还请见谅
根据你所说的情况回答如下：
1、你可以与物业协商，重新签订房屋租赁合同；
2、如物业坚持自己的意见，或者你不愿意涨租，可以解除与二房东的租赁合同，并要求二房东返还租金；
3、至于你的损失，主要是看你跟二房东签订的房屋租赁合同中对违约金的约定，如果有违约金的约定，你可以要求二房东承担违约责任。

                                                                                                                                             版主

南宫萧舜

周晓林律师 发表于 2014-1-13 22:04
你好，可以给我打电话，我电话是15805368766，白天经常开庭，如未及时接还请见谅
根据你所说的情况回答 ...

周律师是您好再次打扰您，综述我现在的情况如果我想在转让给别人 我需要怎么做 合同该怎么签才可以？再次深深的感谢

周晓林律师

南宫萧舜 发表于 2014-1-19 01:11
周律师是您好再次打扰您，综述我现在的情况如果我想在转让给别人 我需要怎么做 合同该怎么签才可以？再次 ...

南宫萧舜：

       你好，建立在前面已经沟通的基础上，回答如下：
       1、你可以转租给别人，但应当经过物业同意；
        2、从处理事情的角度上来说，如果不管物业的话，你可以和第五手签订合同即可。优点是转嫁了风险，缺点是你面临违约的风险。
                                                                                                                                                                          版主