潍坊西城名都“质量缺陷”谁来修 住户家中现多处裂缝

伟弘王芳律师

“入住不到两年，屋内墙面就出现这么多裂缝，尤其是西山，一条裂缝从楼顶处直贯墙角。”“3·15”前夕，潍城区西城名都小区14号楼多位业主反映，入住不久的新房出现房屋裂缝和卫生间反水等问题。一年多来，他们多次找物业、开发商，并到潍城区建设工程质量安全监督站投诉，至今未果。

记者调查——

墙面开裂、卫生间反水，多住户家中有类似问题

3月6日，潍坊广播电视报记者来到潍城区胜利西街与安顺路交叉口西北角处的西城名都小区进行探访。

在14号楼1404业主郭先生家里，记者看到房内墙壁及墙角处有多处裂缝，分布在两间卧室、客厅、卫生间等处。另外，在他家主卧门口下侧，卫生间反水导致该处墙皮脱落。记者在该层楼道内看到，楼道顶部的墙壁上也存在多处墙皮脱落、开裂现象。

“一年多来，我多次找开发商要求维修，但开发商一开始说已把维修款交给物业公司，而物业公司却说没收到开发商的钱，所以问题一直拖到现在都没解决。”郭先生说，其实像他家这样的问题并非个例，该栋楼的东山和西山住户家中或多或少都出现了上述问题。

随后，记者随机到401、701、1401、1402和1501等多个业主家中探访，都发现有墙体裂缝问题。“14号楼属于小区二期房源，2012年下半年交房，尚在开发商质保期范围内。发现问题后，我们业主已向物业、开发商和主管部门反映多次，但至今没给解决。”14号楼1501业主李先生说。

开发商回应——

14号楼多裂缝属“施工质量”问题，可找施工方修

3月7日下午,记者联系到开发商潍坊华鹏置业发展有限公司。该公司售楼人员告诉记者，的确有业主反映家中墙壁和公共部位出现裂缝的问题，但具体情况应由工程部工作人员解答。

3月8日下午，开发商工程部一位工作人员答复本报，这些裂缝是因为施工单位的施工工艺问题导致的，属于“施工质量问题”，“对此，我们只负责找施工单位上门维修。”至于为何问题拖了一年多不给解决，该工作人员归结为原因未查明、施工方放假影响工程进度，另外还有部分业主不配合等原因。

潍城区质监站答复——

将督促开发商尽快维修“质量缺陷”

“我们业主已装修入住快两年，开发商没个合理的说法，又不能保证给修好。开发商这种处理态度让我们难以接受。”业主郭先生说，去年年底，自家卫生间反水问题经开发商一番维修后并无改观，这让他对开发商的维修不再抱多大希望。期间，潍城区建设工程质量安全监督站工作人员曾到小区查看，不过也没给出答复。

“本月初，我们到该小区实地查看后发现，14号楼楼体建筑确实存在一些质量缺陷，但不会影响到楼体安全。”潍城区建设工程质量安全监督站工作人员答复本报，“作为主管部门，我们将督促开发商尽快给业主免费维修。但业主们提出的维修期间的赔偿问题，只能通过跟开发商协商或是走法律途径解决。”

新闻延伸

我市出台“十条禁律”，给房地产企业“划红线”

近日，记者从市建设局获悉，为进一步规范我市房地产市场秩序，根据房地产管理相关法律法规，我市制定了《潍坊市房地产市场十条禁律》。

这“十条禁律”是：1、严禁无资质、超资质开发经营房地产项目;2、严禁房地产项目未批先建;3、严禁房地产项目非法集资、违规集资合作建房;4、严禁违规发布房地产营销广告、虚假宣传;5、严禁未取得《商品房预售许可证》的预定、预购、认购等预售行为;6、严禁违规挪用商品房预售资金;7、严禁商品房返本销售、售后包租，分割拆零销售;8、严禁商品房未竣工验收备案及不按合同约定交付使用;9、严禁未经备案的房地产经纪机构代理销售商品房;10、严禁房地产企业不按合同约定、不及时为购房者办理房屋所有权证。

市建设局预售监管科相关负责人表示，这“十条禁律”是严格按照法律法规制定的，房地产企业如有违反将会受到相应的法律惩罚。市民如发现房地产公司违规行为，可向当地建设主管部门及时举报。
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