看"草泥马"发送喜帖 盘点潍坊开发商疯狂营销

宛在水中央

俄罗斯美女助阵、全民共赏“草泥马”、全城发喜帖送喜糖……听完这些活动，你会与房地产营销结合起来吗？没错，的确是潍坊房企近期在搞的活动，开发商营销已经进入疯狂模式。

纵观近期楼市，受“崩盘论”、信贷收紧等影响，楼市成交并不是很理想。为了促进资金回笼，开发商们可谓绞尽脑汁争抢客源。一线房企置业顾问走上大街卖房子，完不成任务就要被“批斗”。与一线房企的“狼性”相比，潍坊房企的营销方式则显得更加温柔与新颖。

疯狂的开发商全员营销:完不成任务将被“批斗”

“把你的狼性激发出来，要么活下来，要么就滚蛋！”一家排名销售前十房地产公司在内部会议上要求进入全民“狼性”阶段。

一位业内人士向记者透露，完不成任务的销售员，就必须参加每个月的“批斗会”，“这

种感觉如坐针毡，完成任务和完不成任务的是坐在不同的区域。”上述人士称，这种感觉糟透了。

“我们部门这个月已经卖掉了四套房子，跟销售线相比，已经算是不错的成绩。”昨天，一位技术线的工作人员向负责销售的一位老总汇报。

这家开发商在2013年的销售排行榜中挺进前三，此前，从未听说过他们有过全民营销。

不只是他们，一家华南的以足球著称的开发商，也进入了人人背任务的节奏，他们的多名员工，在朋友圈发出需要所有人来支援的信息，“本月也要扛指标了，通过本人登记可以在广告优惠基础上再享折扣。”他们的一名内部员工称。

信息显示，他们在许多三线城市的销售任务被摊派出去，多个岗位都接到了这一任务。

杭州一家开发商的女销售总几乎每个礼拜都会在朋友圈“哀求”亲朋好友代为介绍客源。“我们开玩笑说她们转做传销行业，身边的每个人都喘不过气来。”一位业内人士称，他们介绍了不少客源，不过现在楼市情况不好，并没有能完成成交。

事实上，浙江绿城早就开始学习融创的全员营销模式。2012年2月，浙江绿城集团董事长宋卫平公开宣称，要快速实现由传统售楼部销售转化为经纪人作业模式，实现由以往现场接待、介绍、体验的坐销方式，向主动走出去寻找客户、服务客户的行销方式转变。

“每个人都有任务，考核任务都比较重，每个人都感觉到空前的压力。”绿城在浙江的一个项目总称，今年的任务比往年来得更重。