抱薪救火的楼市

荷马

    抱薪救火的楼市

        40多个限购城市取消限购令后，限贷政策似也松动，这一切源于山东Q市强力救市的“抱薪救火”之举。据报道，Q市国土资源和房屋管理局的相关文件批准，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。这一举措能否“大面积复制”的讨论迅速发酵，去杠杆开始变成了加杠杆。　　根据相关媒体报道，关于“首套房认定标准将放松”，“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”传得有鼻子有眼睛，央行和四大行均表示明确。多家银行表示，将贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，密切关注市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接。
　　长期的金融抑制和信贷宽松背景下，曾经的财富焦虑、投资饥渴和天量信贷堆积，铸就了房地产市场十多年的旷世繁荣，漫长流金岁月孽生堆积了资产泡沫，许多人忘记了财富不是自己的劳动创造，而是源于信用膨胀和货币创造，那是天上掉下来——只要你持有了房产，就是上帝对你的眷顾。
　　经过十多年的流金岁月，房地产市场在高位出现的信贷衰竭，与上世纪80年代后期日本及此轮危机前的美国非常相近，住宅类资产价格持续冲高到信贷无法支撑甚至枯竭的程度，说明一个罕见的长周期繁荣“尾部时刻”渐行渐近，但面对周期性拐点的新常态，许多人不认账，坚持认为房地产是“日不落”产业，“只有房地产才能救国”，要不惜代价不择手段把它“拉起来”，因此，各种抱薪救火强烈干预市场的动作不断。
　　经济进入中速调整期，过去的“主发动机”房地产开始降温，本是一次理性调整的开始。但随着土地市场进入冰河期，房地产相关税费收入锐减，许多人坐不住了，窜掇些人闹闹售楼部，摔几个茶杯，专家们跳将出来“要从政治上重视”，这时市场信号往往呈“双轨”并行状，一条轨道是政策面的信号轨，一条是利益挟持的噪声轨，此间的博弈有时就象“石头剪刀布”的游戏。
　　一方面伴随着经济进入中速增长区间的新常态，“不以国民生产总值论英雄”，“不会为经济一时波动而采取短期的强刺激政策”，这种政策信号明确而强烈；而另一方面，旧的路径依赖已经形成，对土地财政欲罢不能如**般上瘾的人左冲右突，许多人又不适应“新常态”，他们要让房地产成为“永动机”和“日不落”产业，哗啦啦大面积放开限购还不够，还要放开限贷再给市场添把火。
　　实际上，一段时间以来，各种松绑措施不断，“数字化”地变戏法“去库存”，限购限贷的灰色地带始终存在，代办假完税证明和社保服务“一条龙”，这些变通办法的背后是地方政府睁只眼闭只眼，甚至挽起袖子进场做“救火队长”，经验主义者笃信，他们每次都是赢家，似乎概莫能外，这一次还会赢吗？
　　习惯了开快车的人，稍微慢一点，就忍不住要“踩油门”。在房地产调控中，总有人玩“胆小鬼”游戏，只要市场稍一向下，就鼓动专家上场，“遏制经济下行要靠房地产上行”、“指望房价下跌是痴心妄想，不是脑子有病就是别有用心”，“房价下跌对老百姓没好处”，“房价越高，民众对投资环境和政府越满意”，“房产税开征要两个100年”……最近，一些中期经济数据不乐观，经济速度没有达到预期，各方担忧就会不断，“要不要再刺激”成为热门话题，希望放松货币、降准备金、降息呼声再起，通过投资拉动“救市”呼声日隆。  
　　过往的经验告诉我们，房地产市场是高度投机市场，干柴烈火一点就着，“给点颜色就开染坊”。开发商“做梦都希望政策松动”，如果用市场原教旨主义手段，很可能重蹈过去的覆辙，市场刚做了几个“俯卧撑”，再递给他一个“撑杠跳”的杆子，可能导致市场新的扭曲和失控。
　　人类历史上，从来没有哪一个“伟大的国家”是通过钢筋混凝土堆积，通过“做大做强房地产”来实现的，并不存在一个所谓的“中国模式”可以回避经济的基本规律。在中国经济转型所面临的诸多风险和挑战中，最大最凶险的挑战，还是来如何应对以房地产为核心的资产泡沫风险，因为这不仅关系到经济安全，甚至关乎社会治理和国家安全。
　　历史上所有的资产泡沫都是在政策摇摆不定直至最后破灭的，房地产对中国经济的挟裹和捆绑已到了无以复加的程度。如果政策投鼠忌器、摇摆不定，执行层面瓜田李下，王顾左右，成为利益集团手中操控的木偶。有人闹售楼部了，松一松，土地收入下来了，再松一松，这边松一松那边松一松，口子越撕越大，结果难言乐观。
　　实际上，政府刺激经济的“**”不是取之不尽、用之不竭的。面对遍地开花的高楼和无所不在的水泥丛林，决策者要有历史的担当和坚定的决心，防止“鬼城”和“摩天楼魔咒”大面积坍塌对经济金融体系炉心融毁般的灾难。

zgp1622887322

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懒懒小花

楼市很深，没研究

东石

至少说明楼市是真的不行了。

rtyui888

zgp1622887322 发表于 2014-10-14 11:42
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又见面....