山东潍坊：首套房90平方米以下契税全额补贴

伟弘李律师

据山东媒体齐鲁晚报20日报道，19日，由山东潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市财政局和潍坊市住房公积金管理中心联合签署的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（下称《意见》）正式公布。  《意见》内容针对首套商品住房、二手住房及公积金购房贷款等方面推出了一系列优惠政策：对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房，及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴；对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分，在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时，由所在区财政部门给予等额补贴，但跨区的不予补贴。
  在公积金贷款购房方面，职工为改善居住条件再次购买自用住房的，在首次公积金贷款还清后，可申请第二次公积金贷款，贷款额度比照首次执行。同时，提倡经济适用住房进行货币化补贴。
  该《意见》适用区域为潍坊市奎文区、潍城区、高新技术开发区、经济开发区、综合保税区，其他县市区和滨海开发区、峡山生态发展区可参照执行。
  据搜房网报道，潍坊市财政局工作人员表示，此新政自2014年9月16日开始实施，2014年9月16日至2015年9月16日期间缴纳契税的购房者都可持税票到对应的财政部门领取补贴。该工作人员表示，财政部门只看缴纳契税的时间，不看买房时间，所以只要在此区间缴纳的契税，就可以领取相应的补贴。另外，该工作人员表示，首套房认定是按照缴纳契税时的真实情况收取，而不是买房时银行所认定的首套房。
  在潍坊市正式发布购房补贴契税意见的两天前，安徽省宿州市政府在当地10月17日开幕的房展会推出住房专项补贴政策。政策内容称，为确保市民刚性购房需求，在房展会期间（从10月17日至11月20日），个人在宿州市区购买新建商品住房并在此期间备案的，购房人凭备案商品房买卖合同和不动产发票缴纳契税的，以及居民在此期间交易二手房并缴纳契税的，宿州市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。
  住房补贴申请自11月20日后开始受理，但需要注意的是，商品房买卖合同签订日期如有涂改的不予备案。
  有分析人士称，宿州此次出台的契税补贴政策在短时期内作用有限，对当地楼市影响更多的是“树立信心”。
  此前，安徽省宣城市已对购房实行了契税补贴政策。对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于购房家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴。
  而在9月30日，央行公布放松首套房认定资格的当天，浙江省宁波市政府就发文称，对宁波高校毕业生实行购房补贴。文件提到，2014年9月20日至2015年9月19日期间，将对在甬毕业10年内的高校毕业生购买普通住房，给予购房补贴，补贴如下：首次购买90平方米及以下普通住房的，给予房价总额1%的购房补贴，对首次购买90平方米及以上普通住房、140平方米以下（不含140平方米）的，给予房价总额0.75%的购房补贴。

小城风雨

想质询一下90平是实际住房面积还是连带公摊一起的面积？如果买房面积在93.01平。公摊面积28.91套内面积64.1的话，契税缴纳是按个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴呢还是对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房，及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴？