潍坊不动产登记已全面启动 部分优质二手房房源入市

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我市不动产登记已全面启动　　2014年报道了多次的不动产登记,对老百姓来说已不再是一个新鲜词。
　　2014年3月,潍坊开始对市区房地产项目进行摸底调查,该行动主要是摸清我市房地产项目底数,之后,潍坊市住房和城乡建设局建立中心市区房地产项目清单制度,建立房地产项目信息系统数据库。调查范围包括奎文、潍城(含潍城经济开发区)、坊子、寒亭、高新、经济开发区辖区内所有在建、在售房地产项目。
　　2014年8月,国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。
　　前段时间,我市下发《关于潍坊市人民政府职能转变和机构改革的实施意见》和《关于县市区政府职能转变和机构改革的意见》,明确指出了:“将房屋登记、林地登记、土地登记、海域海岛登记等不动产登记职责整合到市国土资源局”“在国土资源部门综合设置不动产登记管理机构”,这标志着我市不动产统一登记工作已正式全面启动。
　　部分优质的二手房房源入市
　　不动产登记制度的脚步越来越近,受此影响,市场上是否会出现房产抛售的狂潮,也成为不少人关注的焦点。
　　我市的李女士在几年前开始炒房,现在手里有四套房子。听说《条例》马上就要实施,她不仅困惑,还很担心。在采访中,李女士对记者说:“最近也听说一些关于不动产登记的消息,但具体怎样登记还不是很清楚。像我这有好几套房的人,登记后会不会征收房产税,如果收费过高的话肯定会有负担。不管今后是否征收房产税,现在我正考虑卖出一两套房子。”
　　潍坊鑫锦盛房地产经纪有限公司总经理刘顺方对记者说:“自《不动产登记暂行条例》将要实施的消息放出以来,潍坊二手房市场增加了不少位置好、楼层好的住宅,这些住宅中有很多是单位房,有部分持有多套单位房的人开始出手了。如果购房者认真观察的话,有望捡漏。”
　　潍坊方源地产公司的总经理戴志煌表示,以前由于缺少优质二手房源,市民不得不购买一手房,而随着优质二手房源被逼出,市民有望用更少的钱买到更好的二手房。一些拥有多套房的人会因为信息透明抛售房产,但这个数量在整个不动产登记中所占比例微乎其微,不会对二手房供应量产生很大影响,因而不会引起房价大幅下降。
　　有多套房者将房过户给子女
　　记者在采访调查中,多家房产中介表示,他们的客户中确实有一次出售两套甚至三套房屋的,这些房屋普遍是买的时候比较便宜,现在出售议价空间相比其他房屋要大一些,因此比较抢手。记者了解到为了“避嫌”,还有多套房持有者则准备将名下4套房分别过户给子女。
　　高新区一处高端楼盘的售楼人员就告诉记者,自2014年1月份以来,就有不少在此买房的人要求更名,“主要是变更给父母、岳父岳母、子女等直系亲属”。
　　戴志煌表示,虽然楼市已有一年时间消化,但是对于部分高端住宅来说,《不动产登记暂行条例》依然是利空。但不动产登记制度短期内不会有实质性政策出台,影响主要在心理层面。目前潍坊住房信息登记已比较完善,但各县市区之间尚未联网,这跟不动产登记制度关系不大。目前房地产行业仍处于大调整期,在这种背景下,大规模的价格波动可能性不大。