千万不要立马接新房钥匙，万万没想到的几个验房真相

齐家网潍坊站1 · 发表于 2015-4-14 11:15

要交房了，有人很兴奋，有人很忐忑。有人即兴奋又忐忑，不必说为何兴奋。忐忑的是怎么验房？如果你只有兴奋，那可能就不需要再看这个帖子了。

验房主要检验：门、窗户、墙、天花板、地面、卫生间、厨房。乍一看，都很简单嘛，自己看看就可以了，物业也会帮忙验收的。有些小区的某些房子确实是外行人一看就知道需要整改，比如墙与地面不垂直。可真有这么简单吗？

1、检查配电线路和插座，最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电

2、门、窗主要看看外观是否完整，安装的是否牢固，使用起来是否顺畅。

3、天花板就看看是否有裂缝，有水渗透的痕迹或者裂痕，是否有麻点，有麻点的话对以后装修带来不利的影响。

4、地面就看下是否空鼓，有裂缝。用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好。地面空鼓的话，砖和木地板铺贴上去会导致地砖和木地板的松动。

5、卫生间看看下水是否正常，有些业主带了个桶去接水试试。关于这点，感觉没什么必要，施工方都应该有试过。有人说地漏坡度不够，这个问题不大，装修施工时可以解决。除了这两项，还需要检查下有没有预留排气孔，管道是否压得太低，影响到安装吊顶。这次去验房小区的某号楼卫生间管道安装就有问题，压得太低，占到了窗户的空间，影响后期窗户的美观及使用，卫生间也没有预留排气孔。

6、厨房检查下煤气表。有些新小区没有安装煤气表，后期会安装上去。本来以前是要检查厨房地漏的，但是现在装修时厨房一般都不留地漏了。我们居家时也发现厨房地漏是极少使用的。

7、房间与阳台的连接处是否有裂缝。如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。

8、墙是检查的重中之重。咱们由外向里、由上到下来检查。A、首先看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，说明存在隐患。B、看屋顶上是否有裂缝。裂缝与横梁齐平基本无妨，若裂缝与墙角成45度角，说明结构有问题。C、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，墙面是否有有水渍。D、最重要的有无空鼓问题，可以买个空鼓锤自己检测，敲上去咚咚响的就是空鼓的地方。按照相关规定，房间中允许有一定的空鼓，墙面空鼓的允许范围是0.02平方米，地面空鼓允许的范围是0.04平方米。如果房屋中空鼓比较多、且面积较大，业主需要找物业或开发商修复空鼓。需要着重检查空鼓的空间是卫生间、厨房，卫生间和厨房的墙面都要贴墙砖，空鼓问题没处理好，砖会脱落，带来安全隐患。