寿光农村居民（外来人员）进城购房，最高享360元/㎡补贴

潍坊_潍坊

导语 今年4月份，寿光市人民政府办公室印发了《化解房地产库存，促进房地产平稳健康发展意见的通知》。据了解，此次新政策涉及到了消化库存商品房，棚改拆迁，进城落户等热点话题，值得注意的是，2016年，农民进城买房将会享受更多的优惠，不仅如此，在买房的同时，农民享受与城镇居民同等的待遇以及各项福利，大大促进城镇化的进程。

关于印发化解房地产去库存促进房地产平稳健康发展意见

为贯彻落实中央和省、潍坊市有关会议精神，化解房地产库存，促进我市房地产平稳健康发展，现提出有关意见如下：
一、引导鼓励农村居民进城购房1．凡是我市农村居民到城区购买库存商品住房用于居住的，政府给予一定的财政补贴和享受一定的优惠政策（具体内容见附件）。
2．农村居民到城区购买库存商品住房后，在落户、子女教育、医疗等公共服务方面，享受城镇居民同等待遇。农村居民到城区购房,自愿选择户籍是否迁出。户籍迁出的，其农村居民土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权等权益不变。农村居民到城区购房，凭购房有效证件，其子女享受购房居住小区所在招生片区居民子女同等教育权利。
3．符合条件的农村居民进城购房贷款享受农行推出的“农民安家贷”优惠政策，主要包括首付款比例最低可执行20%，首付款比例达到30%及以上的客户，可执行0.9倍基准利率优惠，具体优惠政策按照鲁建房字〔2016〕1号文件要求执行。
二、棚户区改造实行货币化安置1．棚户区改造新报项目，实行货币化安置（具体办法另行制定）。
2．城区危房纳入棚户区改造范围。房屋经安全鉴定为C、D等级的，逐步列入棚户区改造计划，执行我市棚户区改造货币化安置相关政策。
3．涉及市重点园区、重点工程、重点项目建设的拆迁村庄，优先纳入棚户区改造范围，实行货币化安置。
三、政府不再新建各类保障性住房，通过购买库存商品住房予以解决

四、鼓励和支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变

鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁;也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

五、优化开发用地供应，推进房地产业转型升级

在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，允许未开发的商品房项目用地整体或部分转型，房地产开发企业向原批准供地的政府申请土地用途、规划条件变更，经批准后，可用于文化教育、服务业、旅游、医养结合等产业项目或符合市场需求项目用途的开发建设；未办理招拍挂手续的土地，可以调整规划，重新储备。

六、严格控制新开工住宅项目

两年内，每年新开工的住宅项目控制在2015年的50%以内。

七、外来人员（不是寿光市户籍人员）到寿光城区购房，在落户或办理居住证后，参照我市农村居民进城购房优惠政策执行
八、享受本意见补贴政策的房屋5年内不得上市交易，在5年内特殊原因确需上市交易的，原购房补贴退回
享受本意见补贴政策的购房户，不再重复享受寿政办发〔2015〕58号文件规定的优惠政策。
九、本意见由寿光市房产管理服务中心负责解释，其他相关政策与本意见不一致的，以本意见为准

本意见自印发之日起施行，有效期至2016年12月31日止。

附件：农村居民到城区购买库存商品住房优惠政策
农村居民到城区购买库存商品住房优惠政策
一、农村居民包括的范围。农村居民是指具有寿光市农村居民户籍的居民，包括原是寿光市农村户口，由于服兵役或上学户口迁出居民。农村居民由购房人户籍所在地公安部门负责认定。
二、库存商品住房房源认定。库存商品住房房源符合以下条件：1．2016年12月31日前能网签购房合同；
2．2017年6月30日前个人取得购房**、交纳完契税，并且能够交付的商品住宅；
3．房屋价格不能高于本小区内相近房源上年度网签购房合同价格。
库存商品住房房源由房地产开发企业负责上报，由房管中心审核认定，认定后向财政部门提交享受购房财政补贴人员名单，并向社会公示。
房地产开发企业按要求如实上报房源价格，若发现有“明降暗提”等违规行为的，房管中心将取消其库存商品住房房源资格，并通过媒体予以曝光。
三、补贴政策。农村居民在城区购买符合条件的库存商品住房（以网签购房合同日期为准）：自本意见印发之日起至2016年9月30日止，市财政给予360元/㎡补贴；自2016年10月1日起至2016年12月31日止，市财政给予260元/㎡补贴。

农村居民在城区购买符合条件的库存商品住房后，在2017年6月30日前，持以下材料到市政务中心房管中心窗口申请办理补贴资金：

申请书（由房管中心统一印制）、公安部门认定的农村居民证明等材料原件；身份证、契税完税凭证、购房**、申请人本人银行卡（建行或农信）、购房合同等材料原件及复印件。
由房管中心窗口工作人员视情况每月到财政部门报送一至两次材料。

四、其他优惠政策。农村居民在城区购买符合条件的库存商品住房，除政府财政补贴外，还享受到以下优惠政策：

1．房地产开发企业给予240元/㎡优惠；2．房屋登记时，免收房屋登记费、工本费。