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探访 房被开发商抵押，业主整天提心吊胆 10月16日，记者来到位于奎文区樱前街与新华路交叉口附近的绿城诚园小区，看到该小区与城区一些普通居民小区相比是一处很高端的小区，小区内的绿化等配套非常好，环境怡人，有的业主正在进行装修，部分业主已入住。 “我们就是看中了这个小区是高端的房地产项目，而且小区距离虞河景区非常近，房价高有高的道理，我们对该小区的楼房建设、配套等都非常满意，可是没想到我们买房后，房子没有进行网签备案，被开发商抵押了。”几位业主说起此事，气恼不已。 业主们表示，他们小区没有网签备案且被开发商抵押的房子有数十户，房产证至今没影。“没有网签备案，而且还被开发商抵押给了银行，怎么能办下房产证呢？”业主们说，他们多次找开发商讨说法，开发商总找各种理由推脱，一直没给出合理的解决方案。 “我们真的很喜欢这个小区，很喜欢这里的生活环境，但自己买下的房子，却整天担心被银行收走。”业主们无奈地说。 无奈 业主被蒙鼓里一年，问题至今未解决 6号楼业主潘先生对记者说，他们家是全款买的房子，花了140多万元，新房是在2015年5月份交付的。新房交房后，他们就装修入住了。前段时间，他才知道自己家的新房竟然没有到房管部门进行网签备案。“更令人想不到的是，我们家的新房还被开发商抵押出去了。”潘先生说，他们怎么也没想到，自己花140多万元买的新房，在他们不知情的情况下被抵押了。 “估计开发商是因为资金周转不过来才这样做的，但无论如何，也不能抵押我们的房子啊！”潘先生说。 业主牟先生也有相同遭遇，牟先生说，他们家的新房是贷款购买的，去年5月份交了房。收房后，他一直不知道房子有问题，直到今年5月份，他和部分业主才得知，他们的房子不但没有进行网签备案，而且被开发商抵押了。 该小区业主黄先生表示，他相对来说比较幸运，经查询他们家的新房已在房管部门进行网签备案，如今他担心房产证何时才能办理的问题。“开发商一天解决不了抵押的事情，估计房产证就一天办不了。”黄先生无奈地说。 业主们表示，他们曾多次找过开发商，也向相关部门反映过，但问题迟迟解决不了。 开发商 承认确有此事，打算用其他资产置换 随后，记者来到绿城诚园营销中心，只见大门紧锁。记者联系了该小区开发商的一名工作人员。该工作人员表示，确有此事，这部分房子是在建项目抵押，原本打算在将房子卖给业主之前解押，由于资金紧张导致了目前的局面，但他们并不是不管此事了。目前，他们正在积极想办法，打算用其他资产置换出这部分抵押的房产，但这需要到银行审批，具体什么时间能申请下来，他们也无法确定。 当天，记者就此事咨询了山东王杨律师事务所的王建华律师。王建华表示，此事中，如果相关业主愿意同开发商继续履行合同，开发商应该尽快解除抵押，并为业主们办理不动产登记；如果相关业主不愿同开发商继续履行合同，业主可以申请退房，并要求开发商退房，如果开发商故意隐瞒业主购买了抵押房之事，按规定需支付一定数额的赔偿金。
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发表于 2016-10-17 10:44
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