如果要说今年11月最大的事儿，最热的话题是什么，想必非楼市莫属了。
房价，一个永不失热点的话题。
北上深沪，每平方10万元的房价已经见怪不怪成为常态，在市区拥有100平方的房主就是千万富翁。南京，杭州，厦门，济南等二线城市的涨幅也居高不下。但是，我们潍坊的房价依然淡定，一副风清云谈、归隐江湖的感觉。大有看来，与2012年相比，潍坊房地产的形势有所好转，房价呈小幅度稳定增长。
首先，大有和大家看几组数据。
据统计，自2012年至今，潍坊市平均房价在4500元/平方米左右。除了高端楼房、改善型住房及学区房销售较为乐观外，其他新开发楼盘销售情况一般，虽然目前一、二线城市房价飙涨，但是作为三、四线城市典型代表的潍坊，房价走势平稳，总体保持着稳定小幅度的增长。
总体来说，2016年第三季度潍坊市场均价整体呈现出小幅上涨态势，基本延续2016年1月以来市场均价小幅度稳定增长的趋势。
2016年第三季度潍坊市内六区市场均价有涨有跌，但整体而言，房价走势较为平稳。具体到各区来看，潍坊经济开发区房价上涨幅度最大；奎文区降幅相对最大（实际也很小）。
房价平稳百姓观望态度
“潍坊目前新房、二手房的都不少，但是目前潍坊的经济形势不好，收入是消费的基础，物价影响消费，居民收入不高，购买力就弱，因此潍坊的房价没有上涨。”
潍坊的房价很稳定，没有大涨也不大跌。想买房的人没有钱，有钱人手里则有几套房，在经济不景气的大环境下，对房地产投资纷纷保持了观望状态。
存量房去化量稳步提升
实际上，在潍坊房价不涨不跌的背后，除了购买力弱有关外，存量房也是最大原因。
比如，潍城区、滨海等地方有大量的小区，晚上漆黑一片，这些房子是否已经售出不是很清楚，但是晚上不开灯或极少数房间开灯却是不争的事实。
再比如，有购买能力的这几年都已经买了好几套房了，不开灯的房子很多都是这些人买的，房价长期上不去，他们也失去了再度购买的动力。
但是，大有要说的是，最近一年，潍坊楼市去化量较前几年有了较大幅提升，去化速度明显加快。
潍坊工资低，缺乏刚性需求
潍坊房地产没有泡沫，开发商目前的利润也不高。而造成这一情况的原因，除了经济环境不景气外，居民收入低、刚性需求不大也是重要因素。
潍坊人工资低，外来人口又少，每年在潍坊就业的大学生又相对较少，因此刚性需求不大，房价很难上涨。
总的说来，大有认为：过去五年，潍坊房价没有出现较大涨幅，只是呈现出一种缓步的增长，增长确实存在，但是十分缓慢。今年以来，随着去化量提升及老百姓越来越重视买房“买地段”的策略（这里的地段包括是否交通便利、购物方便、有学校、有医院等周边配套），在未来一段时间，潍坊会出现有些好地段房价继续较大幅度上涨，但仍有更多地段房价依然保持“不愠不火”、稳定小幅上涨的状况。
发表于 2016-11-16 14:19
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