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牛牛

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任奕飞

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任奕飞

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牛牛

张锅锅??????????
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任奕飞

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展示良好发展前景 经济开发区建设潍坊后花园

www.landlist.cn  中国土地挂牌网  2009-3-9 9:33:00    潍坊新闻网     



随着3月份玄武街改造工程的动工，经济开发区在市内的融合地位越来越突出，而锦绣小学的竣工更为此区招揽了大量的人气，以往那种关于经济开发区位置愈北的观念正在逐渐淡化，这一带已经开始成为年轻人置业安家的首选。

本期，楼市专刊记者走访了经济开发区建设局局长王玉强，听他分析经济开发区的发展前景。让我们延续购房视角，深度观察经济开发区，剖析地段自身发展潜力。

经济开发区建设中心城市的后花园

板块式发展，循序渐进地推进区域建设

据了解，自2007年开始规划建设的集中产业区正在稳步推进，按照“产业聚集、布局合理、资源集约、加快发展”的要求，经济开发区确立了“五大板块”的布局，不仅有效促进了区域建设，更提升了区域价值。

城区发展有时候并不以建筑量来衡量。根据区域自身的特点，量身打造发展规划，成为经济开发区近两年发展的重头戏。经过详细的论证，经济开发区制定了“五大板块”发展计划。

记者(以下简称记)：“五大板块”的制定有什么依据吗？主要是分为哪几个板块？

经济开发区建设局局长王玉强(以下简称王)：主要是根据经济开发区的位置来做的规划。我们区直接衔接高速公路，加上区内的道路，发展工业服务业的交通条件比较优越，再就是区内的具体发展情况也不同，自然不能一概论之。

我们现在所说的“五大板块”，主要是指现代服务业区、高新技术产业区、滨河生态商住板块、中心商务区、先进制造业区。

现代服务业区，也就是我们之前所说的“高速公路以南4公里现代服务业区”，以玄武街为轴线，东起北海路、南至玉清街、北至济青高速公路、西至虞河，此区域以餐饮、娱乐、休闲、健身为主，主要依靠区域内的大型成熟社区带来的居住人气；

先进制造业区也被称为“高速公路以北4公里产业区”，主要是因为搬迁的企业大都集中在此，对这一区域，我们将着重进行挖潜改造，对传统产业进行升级，发展壮大以现有工业为主的经济区域；

此外，以白浪河为轴线，沿河两岸10平方公里将建设滨河生态商住板块；以月河路与民主街交叉口为中心，将建设8平方公里的中心商务区；友爱路以西25平方公里位置，将重点发展高科技、无污染、低能耗的大高外和劳动密集型高新技术产业区。

在“五大板块”中，最引人注目的无疑是现代服务业区，因为这一区域与居住者有着密切的关系。记者了解到，围绕服务业板块，经济开发区进行了“退二改三”的工作，以发展品牌项目、着力打造“品牌餐饮娱乐一条街”，引进了北京顺峰酒店、蜀国演义酒店、美国速8连锁酒店等一批品牌服务业项目，规划建设了仁和盛庭、浩宇、华光嘉苑等40座高层商务楼宇。

截至目前，全区已完成企业拆迁31家，规划审批37家，有效提高了区域的服务软环境，为“宜居地带”再添砝码。

完善区内配套设施，玄武街改造成2009年重点

对于经济开发区来说，无论是政府工作重点，还是居住者自身，大家普遍关心的就是区内配套设施的建立健全。随着3月份玄武街改造工程的正式开工以及锦绣小学的竣工，“宜居地带”的脚步已经越来越近。

记：玄武街改造工程是区内2009年的建设重点，很多市民非常关心工程的进度，另外对于锦绣小学的使用时间大家也很关心，您能为我们详细介绍一下区内相关的配套设施的进展情况吗？

王：道路方面，玄武街改造是早就已经确定了的，大家也早就知道。最近市政府召开了玄武街改造工程调度会议，玄武街将马上进行动工改造，道路两旁的拆迁工作正在积极展开，相信用不了多长时间，大家就会看到一条崭新的市内交通主干线。

除了这条道路，我们还将实施文化路的打通工作。锦绣小学的主体建筑已经竣工，外立面也做完了，现在正在完善塑胶跑道，预计今年9月份就能招生入学。

除此之外，我们还就区内的公交线路与公交公司进行了积极协商，希望增加公交车数量和公交线路。现在有很多小区已经交房入住，区内的人气渐渐提升，从长远来看，现有的几条公交线路势必不能满足市民的需求。

此外还有一些如盛宏医院、中百超市等配套设施已经进行了规划或者达成入驻意向，相信随着区内居住人数的增加，各项公共服务建设也会陆续齐全起来。

以前说起玄武街，我们的脑海总会被奔跑着载重大车的图影覆盖，而现在，随着改造工程的实施，这种印象将逐渐被崭新的市内道路所替代。据悉，玄武街房屋拆迁许可证已经签发，改造范围内的房屋拆迁工作正在稳步推进，拆迁面积达25000平方米。

玄武街改造对经济开发区的重要性不言而喻，改造后的道路不仅禁止了大车通行，减少了城市噪音污染，更在绿化上下足功夫，从整体上推动了居住环境的改善，也为居民的出行提供了便利。从长远来看，也是对整个区域环境的提升。

可容纳2000余名学生就学的锦绣小学是2008-2009年经济开发区工作的另一重点，小学将于今年9月份正式启用。在施工现场，记者看到学校主体已经施工完毕，只剩下操场和塑胶跑道正在做最后的处理工作。

公共设施配套的完善对提高一个区域的整体硬性环境有着重要意义。道路的建设改造加强了经济开发区与市中心的联系，融合了区域概念，缩短了区域之间的距离，自然也就吸引到了外围的入住者。对现在的经济开发区而言，继续推进各项配套设施的建设，仍然是一项长期工作重点。

积极推行房产政策，区内楼盘出现销售暖流

年后，经济开发区推出了购房补贴政策，在整个区内掀起了一股购房热潮，几乎80%以上的楼盘出现了销售量回暖。而面对这种高涨的销售势头和各方关于“增加名额”的呼声，经济开发区并没有乘胜追击，据了解，经济开发区党工委管委会将要专门召开房地产业发展座谈会，进一步听取开发商的意见和建议，以更好地推动房地产业的平稳、健康、快速发展。对经济开发区而言，市场才是主导，政府的工作只是起着引导作用。

记：据了解，2月份的购房补贴政策取得了非常好的效果，很多购房者希望能增加补贴名额，现在有类似的计划吗？

王：我们暂时并没有增名计划，之前的购房补贴政策取得了良好的效果，说明市场存在较大的需求，在这种背景下，补贴政策更大的意义在于给大家增加信心。从根本来说，我们更希望以市场为主导，大家按照市场规律办事。

但没有后续计划的推出，并不代表我们对房产市场就撒手不管了。在经济开发区买房子的人大多数都属于一次置业者，这其中30%来自潍坊周边县市地区，为了更好的为这部分居民服务，我们也相应地推出了各项政策，包括放宽落户条件、安排子女入学、享受城镇居民医疗保障待遇等等，只要在区内新购商品住房，就可以去申请这些服务。以后我们将通过更多措施促进区内房产市场的平稳发展。

促进区内房产市场的平稳发展，并不仅仅是“一补了事”。在经济开发区，政府的能动作用更多体现在引导，而非主导方面。例如，区内的楼盘位置相对集中，竞争也比较激烈，有时难免出现竞争过度的场面，但政府并没有过多干涉，因为在市场规律下，只有过硬的产品才最具有说服力。

这种“抓但不严”的措施收到了良好的成效，提高了区内开发商的信心和底气。自2009年伊始，经济开发区续建的100多个单体工程，近80万平米，已经全面复工。2月底至3月上旬，将有花样年华、祥瑞家园、苏杭花园、怡乐园、东域美墅、宏鼎畅溪园、中宇惠和园等7个小区开工建设，新开工单体工程27个，建筑面积18.8万平米。

经济开发区创建初始，曾经有人将这一区域比作“中心城市的后花园”。现在，后花园的百花正逐渐齐放，随着区内各项宜居建设事业的推进，区域发展潜力也将逐步突显，“宜居宜业”将成为经济开发区的主调。

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    责任编辑/weifang_news

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