“最严调控”波及潍坊？这是大概率事件！

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让我们先来复盘一下本轮全国楼市行情的时间线和路线图。

本轮楼市行情始于2016年初。

2015年末，中国楼市库存量正处在历史最高位，大量商品房无人问津，销售市场一片惨淡。有关部门在这一年不断降准降息，多个城市取消限购限贷，房产购置税减免政策也相继出台，并提出“去库存”战略，“放水”正式开始。2016年初，全国房价开始一飞冲天。

“大水过境”路线图

一线城市：2016年初，房价开始上扬，到年中北上广深连月创新高。到年末有关部门调整首付比例，首套不低于50%，二套不低于70%，涨幅开始趋缓。

二线城市：2016年中，房价开始启动，南京厦门等城市楼市迅速火爆。到2017年初有关部门提出“目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求”，二线城市开始滞涨。

三四线城市：2017年初，房价开始发力并接连走出新高，潍坊楼市的火爆行情我们大家有目共睹。5月，潍坊各大银行相继把房贷首付比例调回至30%，房贷利率调回至基准；8月，有关部门开始叫停购房补贴；9月，公积金贷款首付上调、利率上浮。

潍坊房价何去何从？

从三线城市的潍坊来看：作为“大水过境”的最后一站，房价上涨是“去库存”政策的必然结果，也是本轮全国房价上涨的最后一棒。

从全国层面来看：2017年3月，全国超40个城市楼市政策全面收紧，全国迎来史上房产调控最严季。9月，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市接连出台限售政策。“最严调控”波及潍坊是大概率事件。一旦调控力度加大，房价必将横盘，一些弱势区域甚至会出现微跌。

本轮潍坊房价上涨的动因

宏观层面：地方响应中央“去库存”号召，出台政策调控楼市场，刺激房价上涨。

资本层面：楼市资金随调控从一线漫溢到二线，再漫溢到三四线，加速房价上涨。

潍坊买房人联盟建议

我们正处在这轮行情的中后期，刚需刚改，应立即择优买入。纯投资，鉴于以当前的市场价格买入效率已经不高，请小心谨慎。

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