2020房价走势最新消息：是上涨还是下跌？

银行贷款张主任

根据相关数据统计，仅11月全国房地产市场政策调控高达72次。2019年1-11月，房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。

2019年在房住不炒的大方向下开启因地施政，局部调整的策略。部分城市限购政策有所放松，但更多的是针对人才的放开。即使条件放宽，人才流入也是一个渐进过程。由此带来的购房需求只会缓慢增长，不会出现爆发性增长，所以在政策调整后，当地楼市也并未出现明显变化。

依据“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，2020年楼市不会大涨大跌，调控政策还会持续，不可能在短期内放松。

房地产限购政策、开发商融资收紧、地产行业分化加深等因素会拖累房地产投资增速，预计房地产开发投资增速会由2019年的9.6%下滑至2020年7.0%。

房地产销售、新开工、土地销售等指标均验证了边际放缓的趋势。而且央行发文明确强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，目前房贷增速已有所回落，开发商融资收紧，或将一定程度压制地产投资的增速。

因此来看2020房价会稍微有所下降，但针对的是部分地区。


最近楼市的升温直接关系到房价，百城房价报告显示：去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。其中，深圳房价上涨最多，高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。和去年相比，除深圳一城涨价超20%，其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间。值得注意的是：去年以来百城涨幅**的三个城市——深圳、惠州、东莞均地处广东省。据数据显示，和去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中三亚、吉林、泰州跌幅超过5%，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。

房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳，需求不强，只能通过降价的方式来吸引新需求。和其它城市相比，邯郸、乌鲁木齐、太原、哈尔滨等城市的房价相对比较稳定，目前这些城市平均房价比低，均价在8000元/平方米以下。有专家分析，房价表现平稳，实际是因为需求稳定，且并非热点城市，但对于库存压力较大的城市来说，鼓励购房者入市还需有所举措。

综上来看，2020年房间爱不会大涨大跌，会保持现有水平。