我分析过物业公司的盈利能力很强

潍坊邻居 · 发表于 2021-9-22 17:22

物业公司很赚钱。

例如一个小区，一个月每平米物业费电梯费卫生费车位管理费加起来1.5 元。

该小区总共1500户，每户平均面积100平米。总面积15万平米，按照80%收费率，12万平米能收到物业费。则每月收费18万元。全年216万元

物业公司花钱的地方在哪里呢？主要是人员和日常办公费。15平米的小区需要多少物业职工呢？保安6-8个，保洁员10个（每人负责2个楼）。

人员费主要是工资。那么物业公司的职工一般工资是多少？保安是2200元左右，保洁员是附近村庄里身体还算健康的老太太，1800. 这2类职工加起来20来个。人均2千元。总共4万元工资。

其他有消防证，和小头领的，猜测5000左右吧。这样的人少。大概4-6个人，2-3万元工资。

大体上，每个月能有10万纯利润。一年120万。最后的例如去了哪里，只能看物业公司的股权安排是怎么弄的了。

潍坊邻居 · 发表于 2021-9-22 17:24

本帖最后由潍坊邻居于 2021-9-22 17:26 编辑

以上是税前的，还需要缴税。具体多少尚待计算

潍坊邻居 · 发表于 2021-9-22 17:30

碧桂园服务9月20日晚间公告，间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，拟以不超过100亿元人民币收购富力物业全资子公司富良环球。同时，间接收购富良环球所持的各目标公司100%股权。

公告显示，截至2021年6月30日，富良环球未经审核之综合净资产价值约为4.28亿元。富良环球2021年经审计扣非归母净利润不低于5亿元

饭团子 · 发表于 2021-9-22 17:37

太理想化了。

潍坊邻居 · 发表于 2021-9-22 17:37

按单位的物业公司迎宾员天天衣服不变，就是黑色的职业装

小小的我我 · 发表于 2021-9-22 19:18

保安2200的话，也得是老大爷了。

tank · 发表于 2021-9-22 19:35

确实，物业公司投入少盈利高，关键还很好干。虽然感觉每天各种乱七八糟的事比较多，关键都不是什么难事，就拿我工作室所在的万达小区物业来说，整个万达建筑面积58万平米，物业费在一块六到三块五，都按住宅的一块六算，那么每月物业费就是92.8万，每年是1110万左右，这是最保守的估计收费，他们的物业公司是深圳万象美物业潍坊分公司，企业查上能查到的信息是参保员工31人，就按平均工资5000/人/月，一年6万x31人=186万，除去办公各项开销就算他一月10w，一年120w，1110w-186w-120w=806w，如果再有其他开销，预估也不会太多了，这仅是物业费，还有其他停车收费、广告费等收入，算起来做物业真的很赚钱。

潍坊邻居 · 发表于 2021-9-22 20:00

小小的我我发表于 2021-9-22 19:18
保安2200的话，也得是老大爷了。

对，这些保安不是售楼处刚卖房子的时候，选择小青年，制服笔挺，而是找了老大爷这种类型的，文化程度也低，能写个请假条的都算有文化的。所以工资低多了

水木年华津 · 发表于 2021-9-22 20:05

物业这么挣钱呀

小小的我我 · 发表于 2021-9-22 20:06

tank 发表于 2021-09-22 19:35
确实，物业公司投入少盈利高，关键还很好干。虽然感觉每天各种乱七八糟的事比较多，关键都不是什么难事，就拿我工作室所在的万达小区物业来说，整个万达建筑面积58万平米，物业费在一块六到三块五，都按住宅的一块六算，那么每月物业费就是92.8万，每年是1110万左右，这是最保守的估计收费，他们的物业公司是深圳万象美物业潍坊分公司，企业查上能查到的信息是参保员工31人，就按平均工资5000/人/月，一年6万x31人=186万，除去办公各项开销就算他一月10w，一年120w，1110w-186w-120w=806w，如果再有其他开销，预估也不会太多了，这仅是物业费，还有其他停车收费、广告费等收入，算起来做物业真的很赚钱。

有道理，感觉比园林的35%利润还多

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