看到房产税要来了，正好研习税法。普及一下

潍坊邻居

房产税实际上早已有了，只是仅限于城区，农村地区不征税。


税率分为从价计征和从租计征






所以房产税的税率也有两种：一种是按房产原值一次减除10% - 3 0 % 后的
余值计征，税率为1 .2 % ；另一种是按房产出租的租金收入计征，税 率 为 12% o
自2008年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，均按4 % 的税率征收房产税。

潍坊邻居

房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5 的，按房产建筑面积的2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
(2) 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气气、石油、给水排水等管道及电力、电信、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒连接管起，计算原值
自2006年 1 月 1 日起，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调 、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
(3) 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

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1 & 自2019年 6 月 1 日至2025年 12月 3 1 日，为社区提供养老、托育、家政等服务
的机构自用或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供社区养老、托育、家政服务
的房产免征房产税。
19. 自2018年 1 月 1 日至2023年 1 2月 31 H , 对纳税人及其全资子公司从事大型民
用客机发动机、中大功率民用涡轴涡浆发动机研制项目自用的科研、生产、办公房产，
免征房产税。

可口百事乐

现在还没具体定，给了5年的过渡期。

魅力鸢都

了解了谢谢

红红火火

感谢分享

轩宝

学习一下

Smit

我感觉雷声大雨点小，不会真正实行的

潍坊邻居

Smit 发表于 2021-10-24 20:07
我感觉雷声大雨点小，不会真正实行的

就是在少数几个地方试点。真正推开估计也要十年八年的。

Smit

潍坊邻居 发表于 2021-10-24 20:10
就是在少数几个地方试点。真正推开估计也要十年八年的。

开始预订30个城市试点，结果因为阻力太大，最后好像缩减到10个