不要急着买房，还没怎么下跌

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房价这么多年一直猛涨。土地出让金从一平米一千元，涨到一万元以上，这些资金还没下跌。只给点利息优惠太少了，降低首付比例也是蜻蜓点水。

横刀夺爱

招聘全职兼职 发表于 2024-6-3 16:29
刚需可以考虑下  毕竟没多少刚需了#17     降利息 降首付  是为了有漏网之鱼、让每个人都有房贷  ...

降这降那的    只是把上吊的绳子再往下放放   好让个子矮的也能够着

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刚需可以考虑下  毕竟没多少刚需了#17     降利息 降首付  是为了有漏网之鱼、让每个人都有房贷

下河李

房价国家不会让它跌了，毕竟房地产也是拉动经济的一驾马车。房地产就像开车，速度快了不行，就得点点刹车，但不能一脚踩死，更不能踩着不放，该加油门的时候还得加油门，极左不行，极右也不行。

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刚需客户是那些毕业生，或许他们已经去了杭州，成都等没有落户限制又有现代气息的城市。

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2023年11月，住建部部长倪虹在接受新华社采访时首次详解“房地产发展新模式”，其中提及，“构建房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”

倪虹指出，过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。

其主要从理念上、体制机制上和抓落实上阐述了构建新发展模式的思路和考量。在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。在体制机制上，提及“建立‘人、房、地、钱’要素联动的新机制”，也提到“改革开发方式、融资方式、销售方式”等；在落实上进一步明确要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。同时，落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

12月，中央经济工作会议召开，对于明年房地产市场的定调，会议再次提出，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

首先房子是用来住的，不是用来炒作的。这个理念先放在首位。其次，分类开发。就是分成两种类型，一个是保障性住房，廉租房，等国家保底，但是暂时不给产权，先让你住下来，住多久看合同约定的时间，是一年一签还是三年一签五年一签。而第二类是市场化住房，就是这些年一直在卖的房子，由开发商承担建设，客户购买居住。

所以说，现在降价到了什么阶段了？

市场上的房子主要由土地出让方正斧，放款银行，及开发商三家吸血提供。

正斧现在没有什么办法吸引开发商去拍卖土地了，开发商在观望，观望经济到底怎么样了，观望老百姓手里有多少钱，观望有多少青年人要结婚买房。目前经济不是很好，青年人硕士毕业生就业困难，地市级城市能拿到5500已经是最好的了。本科生似乎能拿到4000-5000。所以这样的收入根本无法支撑万元房价。

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地产界 >
房地产新出路｜如何理解房地产发展新模式？
澎湃新闻记者 计思敏
2024-01-01 07:22
来源：澎湃新闻

【编者按】

中央经济工作会议提出，积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。房地产发展新模式怎么建？新的一年，中国房地产有哪些新出路？

自2021年中央经济工作会议上首次提及“房地产新模式”，已有两年时间，伴随着房地产市场供求关系发生变化，探索新模式的必要性和紧迫性进一步加大。

2023年11月，住建部部长倪虹在接受新华社采访时首次详解“房地产发展新模式”，其中提及，“构建房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”

倪虹指出，过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。

其主要从理念上、体制机制上和抓落实上阐述了构建新发展模式的思路和考量。在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。在体制机制上，提及“建立‘人、房、地、钱’要素联动的新机制”，也提到“改革开发方式、融资方式、销售方式”等；在落实上进一步明确要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。同时，落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

12月，中央经济工作会议召开，对于明年房地产市场的定调，会议再次提出，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

如何理解房地产发展新模式？

全国工商联房地产商会理事李骁认为，房地产发展新模式是指真正落实“市场+保障”双轨制。“十几年前我就多次提出要分锅吃饭，低收入阶层在保障房这口锅里，中高收入阶层在市场化这口锅里，现在保障房封闭管理并加快建设就是双轨中的保障轨；同时，以土地价格放开作为标志，以后住房限价、限购、限贷等政策会逐渐退出，从而完善市场轨，住房供应双轨制将是中国楼市的中长期定位。”

在首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来，除了由提供商品房为主向更多的提供保障房转型外，房地产发展新模式还有多重含义：一方面要适应增量房时代向存量房时代的转型；另一方面是适应购租并举向租购并举的转型；第三是供求方式重大变化下，“高负债、高杠杆、高周转”的新城开发模式，要向以城市更新为主、“大拆大建”为辅的房地产发展模式转型；第四，由住宅单一开发模式向提供产业支撑、多元公共服务，打造宜居宜业、居业联动的生产生活环境转型。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，当前各部门对于房地产发展新模式的新要求，我认为，可以总结为 “一二三”，即“一个理念、两项机制、三大工程”。

“一个理念”就是指“努力让人民群众住上好房子”的理念。“好房子”其实就是指“好生活”。2023年中国房地产业出现了一个新现象，即一些大城市二手房挂牌量激增。这个现象如何理解？根据我们的调研，很多房东之所以挂牌，其实就是希望“卖旧换新”或者说改善住房居住条件。比如家里的孩子长大了，换一套更宽敞的、装修更环保的、配套更齐全的房子，是非常自然的居住需求释放。这一市场变化，就是我们工作理念需要立足的要点。好房子也指绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。

“两项机制”就是要做好两项工作。第一项机制是指建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。举个例子，以前是房企先融资再建房最后再找需求，而未来基于新形势，完全可以先把需求摸清摸透摸准，有针对性地解决住房供应问题。第二项机制是指，房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。坦率地说，过去由于缺乏这种机制，所以类似房屋营销人员会吹得天花乱坠，因为卖完房子就撇去责任了。但新机制下就没这个漏洞。从购房到入住，将有各项完备制度来保障业主的合法权益。

“三大工程”就是指规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。2023年国务院和住建部频频提及这个概念，各行各业也对此类概念做了解读，如解读为“拉动投资、拉动消费”等功能。“三大工程”的出发点就是希望青年人在城市中更好立足、老百姓居住中的急难愁盼问题更好被解决、我们的城市可以更加安全和有韧性地运行。构建房地产发展新模式，就是要从这些朴素的问题中找到工作目标和方向。

横刀夺爱

下河李 发表于 2024-6-3 14:44
房价国家不会让它跌了，毕竟房地产也是拉动经济的一驾马车。房地产就像开车，速度快了不行，就得点点刹车， ...

现在倒是狠踩油门了   奈何车就是不走啊

横刀夺爱

我拉不出屎来      他们就使劲给我灌开塞露      殊不知我是饿的肚子里已经没任何东西了

谁伴我闯荡

我感觉房地产也不行了