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刚想到个问题,高层的电梯要是到了使用寿命,更换费用谁出?

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发表于 2009-8-27 11:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚想到这个问题,电梯的强制报废年限是15-25年。那么到期谁掏钱换新的,开发商?业主?政府?
    购买高层住宅必须共摊电梯费用,一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里,所以对购房者的触动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题,但是15年后电梯到了报废年限,需要更换时,费用问题就凸现出来了。
    高层住宅楼配置一部中高档的电梯,设计、运输、安装等所有的费用大概在25-40万元左右。一般的电梯使用年限在15-18年之间。如果使用年限为70年的房子,中间至少要换四次电梯,按现行的标准需要80-160万元左右。这不是个小数目,这笔钱,谁出?
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发表于 2009-8-27 15:10 | 显示全部楼层
这个钱是有公共维修基金里出的,你不必担心。再说你也不会在一所房子里住70年把
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 楼主| 发表于 2009-8-28 12:54 | 显示全部楼层
原来是囊。。
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发表于 2009-8-31 19:56 | 显示全部楼层
吓俺一跳,俺家就是高层
加油去超越自己!
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发表于 2009-9-3 23:53 | 显示全部楼层
钱是业主均摊 不会从维修基金出的
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发表于 2009-9-3 23:56 | 显示全部楼层
中高档电梯的价格也不是你说的那个价格   中档住宅电梯以日立为例  要35W左右  高档梯要55W左右  现在大部分住宅用的都是低档电梯  就像议和星国际 丹桂里都是低档梯子
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发表于 2009-9-4 08:23 | 显示全部楼层
电梯运营通常需要三部分的费用,即动力运行费、维护费和电梯更新费。前两者目前各小区主要由业主负担,一般是和物管费捆在一块收取。
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发表于 2009-9-4 08:33 | 显示全部楼层
高层住宅的电梯属特殊商品,是业主共有的公用设施。在保修期内,电梯维修由电梯生产企业负责,超过保修期后的维修费用以及将来电梯使用年限到期后,需更换或大修的费用,已建立住房专项维修资金的,该费用从专项维修资金中列支,不足部分或没有建立专项维修资金的,由业主分摊。
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