对潍坊楼市的价格看法~~~~

hbdj2008

我说一下我对潍坊房价的看法，有不对的地方欢迎大家拍砖！现在市区好地段每亩地的价格基本一般都在120万以上的！而每亩地的约为666.67平方米，120万/666.67平方米=1800元/平方土地，当然土地成本还要平摊到房子上，也就是所说的容积率所谓（“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。简单的说就是一平方的土地可以盖几平方的房子），1800元/1.5的容积率（一般多层在1.5左右，要看楼盘而定，高层要高一些）=1200元/平方 ，然后再加上房子的建安成本（也就是盖房子所花的钱），多层约为1000元/平方，高层大概从1200-1400/平方，越高了越贵，还有各种行政事业收费，各种税费，管理费，水、电配套费，煤气安装费等等（每平方大概500元吧）！这就是房地产的成本！大概就是这些吧，所以我说潍坊的房地产市场价格没有水分的！如果要降价的话除非政府出台政策，把土地价格和各种行政事业收费降下来！不然不太可能的！这是从房地产成本的角度上说的！
在一个从市场的来角度看，现在好多家庭有2-3套住房，房屋闲置也在不断的上升，而没有房子的人也不少，着急买房子的人也很多，而开发商投入的钱也想急于回收，有的开发商已经在搞促销了，但是促销贵促销，是绝对不会低于成本价销售的， 有的人说潍坊的房屋的均价应该在2000左右，那是绝对不能的，想都不要想了！现在有些机关事业单位正在盖房子，他们的核算成本都在2600-3000了，难道他们不想买到便宜的房子吗？？没办法成本已经决定了！所以潍坊的房地产市场现在很微妙的。
   太晚了先说这些吧！呵呵！欢迎大家多多交流啊~~~~~有说的不对的地方欢迎指正啊~~~~

[ 本帖最后由 hbdj2008 于 2009-3-5 00:30 编辑 ]

大器晚成

潍坊的房价应该还可以的！
  毕竟他们的贷款途径基本上就是银行！
而其他大城市的贷款可能只靠银行很困难！还要靠民贷，这利息非常高！而且贷款时间长！成本比其他的相对都大些！

zctj525

:victory: :victory: :victory:

zctj525

其实主要是潍坊的工资低了

爱e族俱乐部

那就等着政府出政策
相比潍坊的工资水平
房价确实不低

大鱼

唉，看了你写的贴子，心里拔凉呐

差不多地方的房子现在都到了3500了，位置偏了又不太乐意，弄的很郁闷

hbdj2008

原帖由 大鱼 于 2009-3-5 12:07 发表
唉，看了你写的贴子，心里拔凉呐

差不多地方的房子现在都到了3500了，位置偏了又不太乐意，弄的很郁闷

没办法啊！潍坊的房地产现状就是这样的！买商品房子的平头百姓多，好单位的，单位就给解决了，哎~~~~老百姓买个房子很不容易的！

[ 本帖最后由 hbdj2008 于 2009-3-5 12:57 编辑 ]

追书人

楼主 我觉得你 说的好地段这个范围太大了!好地段是什么?一环还是就是市中心的一小部分?其它的地方呢?这个应该差距很大吧?

大器晚成

我来说下个人所了解的情况！
  通常的房企成本包括：建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润
过年的时候父亲一个朋友到我家玩，这个人是我们那刚开始搞房产的，父亲问了下他地是多少钱一亩拿下来的！他说是70万，我算了下差不多就是1049块钱一平方。 这是所谓的土地成本！
再就是一个建筑成本，我实在不知道要多少钱，照楼主所说他是高层每平方1000算吧（我觉得没这么高）
  房企管理成本 这个很少的钱！
  各类税费和企业利润： 这个税费应该还是比较高的，利润先不说！
  我觉得还得加一些贿赂费！银行贷款的利息费用！
   但是父亲朋友这个楼盘开盘是2200起价，在我们县城地段位置很好！

  我怎么算他都是赔钱开发的啊！！！
  其实我觉得开发商挣得未必是个大头，真正挣钱的是政府，自从03年左右出的什么“招牌挂”即所谓的拍卖价高者得，钱都让政府收去了！

YOYO-球

买个房子太累了！！！