对潍坊楼市的价格看法~~~~

hbdj2008

原帖由 大器晚成 于 2009-3-5 15:08 发表
我来说下个人所了解的情况！
  通常的房企成本包括：建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润
过年的时候父亲一个朋友到我家玩，这个人是我们那刚开始搞房产的，父亲问了下他地是多少钱一亩拿下来的 ...

其实我觉得开发商挣得未必是个大头，真正挣钱的是政府，自从03年左右出的什么“招牌挂”即所谓的拍卖价高者得，钱都让政府收去了！这句话我十分赞同！
我说的是多层约为1000元/平方，高层大概从1200-1400/平方，越高了越贵。这个一点都不夸张的，我从事房地产好多年了，潍坊现在的建安成本就在这个数上。

[ 本帖最后由 hbdj2008 于 2009-3-5 18:26 编辑 ]

风儿

唉卖个房真难啊

大器晚成

我搞不明白的是成本都2200以上了！他开盘价才2200， 是靠什么挣钱的！！

hbdj2008

原帖由 大器晚成 于 2009-3-6 09:34 发表
我搞不明白的是成本都2200以上了！他开盘价才2200， 是靠什么挣钱的！！

开盘价往往都是楼盘的最低价格！一般都是起价的！卖不了几套的！以后价格就会涨上去的！另一方面小区和小区也不一样！有的小区拿地早或者地段一般！土地成本有可能会低一些！所以房屋成本也低！

[ 本帖最后由 hbdj2008 于 2009-3-6 23:32 编辑 ]

梦里做梦

请教一点：

经济适用房的成本是多少？

梦里做梦

可不可以大批量建经适房呢？

hbdj2008

原帖由 梦里做梦 于 2009-3-7 07:01 发表
可不可以大批量建经适房呢？

1、经济适用房不是谁想建就可以建的，需要国家的审批。而购买也必须符合是条件的！不是任何人都可以购买的！
2、经济适用房土地基本都为划拨的（不需要缴纳土地出让金的），土地成本很低的，政府的各种行政收费也会给予一定程度的减免或优惠！所以经济适用房的成本是很低的！
     再补充一句，真正挣钱的是政府，单纯的房屋的建安成本并不高的！主要是土地价格居高不下，再就是各种行政收费，保守的说有一半的钱都让政府收取了！

[ 本帖最后由 hbdj2008 于 2009-3-7 11:42 编辑 ]

hbdj2008

两年前的帖子！自己顶一下！！！都实现了哈~~~明年均价就5000了！不信看着！！有实力的大开发商要来潍坊喽~~房价马上就要涨上去了~~~~买房子尽早吧~~~

shq1

潍坊房价均价怎么也要超过6千

yztx1314

贷款利息那么高，代24万还20年14万的利息啊，国家得从咱们老百姓身上挣多少钱啊。简直就是高利贷啊。