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多层楼房加装电梯,6楼每户要承担8万

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发表于 2018-11-6 20:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
10月30日,在潍城区清平花园小区2号楼1单元的门前,一部崭新的多层住宅电梯十分引人注目,虽然刚建成还未验收使用,仍吸引了不少其他小区的居民前来参观。该单元居民、今年72岁的张玉英正在一楼的电梯门前查看工人的施工进度。这部电梯能够完工,基本上全靠张玉英和老伴韩玉芳负责协调,其中就包括市民最为关注的费用分摊等问题。

张玉英告诉记者,目前潍城区清平花园小区内一共加装8部多层电梯,其中3部已经施工结束,5部正在施工,而这些多层住宅电梯的费用都是按照楼层来分摊的,他们统称为“4321”模式。
记者了解到,
不仅是潍城区,
高新区等地新加装的多层住宅
电梯费用同样是按照
”4321“模式各楼层来分摊。
“4321”模式是
6楼承担全部费用的40%,
5楼承担30%,
4楼承担20%,
3楼承担10%,
1楼和2楼不承担任何费用。
山东省加装电梯维保有限公司相关负责人于德明负责潍城区、奎文区、高新区多个小区的多层住宅电梯施工。他称,整个潍坊市仅他们公司便预订出了38部电梯,其中正在施工的有9部,像高新区百惠热力公司小区、高新区城建局宿舍、福海花园、春华苑、北海花园等多个小区都是按照“4321”模式。

此外,坊子区、奎文区几个即将加装多层住宅电梯小区的居民也向记者表示,他们同样打算按照“4321”模式收费。

对此,市物业办建议居民,分摊比例可以参照“谁受益谁投资,受益大多投资”的原则筹资,也就是住高层的多出资,住低层的少出资或不出资,住一层甚至可协商得到适当补偿。
6层住宅加装1部电梯
总费用大约需要40万。
有住房公积金的业主
可申请提取住房公积金。

记者从市物业办了解到,对于增设电梯所需的资金问题,就目前已增设的电梯来看,6层住宅加装1部电梯包括土建工程、电梯安装、管线迁改及监测等间接费用,需40万元左右。

那如果按照“4321”模式来确定各楼层分摊费用,具体费用如下表格:
潍坊多层住宅加装电梯
各楼层费用分摊表
6楼
16万(总费用40%)  每层有2户,分摊
5楼
12万(总费用30%)
4楼
8万(总费用20%)
3楼
4万(总费用10%)
2楼
0(无)
1楼
0(无)
总楼层(6层)
总费用(40万)

有住房公积金的业主所增设的电梯符合《潍坊市中心城区既有多层住宅增设电梯管理暂行办法》且在实施期内经审批增设的,可以在电梯使用注册登记之日起12个月内申请提取一次房屋产权所有人及其配偶的住房公积金,申请金额不得超过个人实际承担费用(扣除补贴后)。
电梯建成后
采用刷卡乘坐的方式,
低楼层的住户
不能随意乘坐电梯到其他楼层。
坊子区天同四季花园小区5号楼2单元居民王先生在刷卡乘坐电梯

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发表于 2018-11-6 21:04 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-31 10:29 | 显示全部楼层
反正让我是   装不起
轻轻键入format C,世界清净了。。。。。。
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发表于 2019-8-31 10:32 来自手机 | 显示全部楼层
横刀夺爱 发表于 2019-8-31 10:29
反正让我是   装不起

如果有阁楼的话就赚大了
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发表于 2019-8-31 15:21 来自手机 | 显示全部楼层
我发了个装电梯的贴最近,原来你早有说明
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发表于 2020-11-12 14:15 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2020-11-12 14:29 | 显示全部楼层

你想说什么?
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 楼主| 发表于 2020-11-12 14:30 | 显示全部楼层
估计用的很方便。八万就八万,估计能用四十年,平均下来一年两千
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发表于 2020-11-12 16:09 | 显示全部楼层
房子升值不止40万,装电梯值
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发表于 2020-11-12 16:54 来自手机 | 显示全部楼层
odyssey 发表于 2020-11-12 16:09
房子升值不止40万,装电梯值

二三四五六楼值,一楼不值~
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 楼主| 发表于 2020-11-12 17:19 | 显示全部楼层
546426841 发表于 2020-11-12 16:54
二三四五六楼值,一楼不值~

一楼二楼都不花钱
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发表于 2020-11-12 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
潍坊邻居 发表于 2020-11-12 17:19
一楼二楼都不花钱

一楼不花钱但是难卖了,出售价格要比以前低了。
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 楼主| 发表于 2020-11-12 19:50 | 显示全部楼层
546426841 发表于 2020-11-12 18:48
一楼不花钱但是难卖了,出售价格要比以前低了。

这可坏事了,一楼这么倒霉啊
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发表于 2020-11-13 06:47 来自手机 | 显示全部楼层
潍坊邻居 发表于 2020-11-12 19:50
这可坏事了,一楼这么倒霉啊

一般不给一楼补钱一楼是不会同意的,这也是很多小区改不了的原因。清平花园单位房,情况特殊,所以弄起来了。
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发表于 2020-11-14 10:01 | 显示全部楼层
546426841 发表于 2020-11-13 06:47
一般不给一楼补钱一楼是不会同意的,这也是很多小区改不了的原因。清平花园单位房,情况特殊,所以弄起来 ...

六楼那8万也不是一般人想拿的    反正让我是宁愿爬楼梯    当年但凡有点钱   谁会去买6楼
轻轻键入format C,世界清净了。。。。。。
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发表于 2020-11-14 10:36 | 显示全部楼层
横刀夺爱 发表于 2020-11-14 10:01
六楼那8万也不是一般人想拿的    反正让我是宁愿爬楼梯    当年但凡有点钱   谁会去买6楼

有阁楼的愿意拿票吧
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 楼主| 发表于 2020-11-22 08:56 | 显示全部楼层
横刀夺爱 发表于 2020-11-14 10:01
六楼那8万也不是一般人想拿的    反正让我是宁愿爬楼梯    当年但凡有点钱   谁会去买6楼

关键看房价是不是比8万多许多,如果六楼总房价比8万高了许多,估计还是有人愿意的,还是省钱啊
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 楼主| 发表于 2020-11-22 08:59 | 显示全部楼层
假设电梯房6楼一平米单价按照8千计算,100平要80万。没电梯的单价只有4千,总价40万,如果加8万安装电梯,只要48万就基本等于获得80万的同楼层房子,还是很合算的
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 楼主| 发表于 2020-11-22 09:00 | 显示全部楼层
葫芦娃七娃 发表于 2020-11-14 10:36
有阁楼的愿意拿票吧

没有阁楼也很合算

参考我刚才的计算
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发表于 2020-11-29 08:01 来自手机 | 显示全部楼层
546426841 发表于 2020-11-12 16:54
二三四五六楼值,一楼不值~

一楼不光不值,装了电梯一楼很大概率贬值了,外部电梯必定影响一楼的环境
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