首付都需要交什么费用

ghfupc

帮朋友问的。
首付时候都需要交什么费用？
是不是以下的费用：
首付款，公共维修费，配套费，贷款保险，手续费，担保人费用
是不是就这些，如果不全请补充。
另外贷款保险，手续费是多少？
担保人费用是什么费用？要多少钱？可以自己找吗？自己找需要担保人什么条件？
多谢了。

潍坊论坛答
首付时候都需要交什么费用？
首付款=20%（房款+地下室款）+公共维修基金（总房款3%）+配套费（总房款3%左右）+车库+登记以及代办费用（几百元）
交首付之后签订合同，之后办理贷款，根据银行不同，走担保或者保险，一般不会让你省下这个费用，因为这是银行、担保公司（或保险公司）、房产商三方利益，担保人条件相当苛刻，如果找担保人，得自己找，你交了担保费就相当于担保公司做你的担保人。
担保费=贷款额*贷款年限*千分之1.2
再之后就是办理房产证时交契税，目前
契税：144平方以下是房款的1.5%，144平方以上是3%

mfg1605

各个银行要的担保人的条件是不一样的，工商银行的事一个事业单位的人  并且担保人夫妻双方都要开具收入证明，找担保人的话就不用担保费了啊，能省不少钱呢。。

大鱼

恩，差不多就是这些

ghfupc

担保人是不是必须是房子所在地的？到时候要担什么责任吗？反正有房子在抵押，担保人的责任应该是不大吧？

会飞的猪

回答
首付时候都需要交什么费用？
首付款=20%（房款+地下室款）+公共维修基金（总房款3%）+配套费（总房款3%左右）+车库+登记以及代办费用（几百元）
交首付之后签订合同，之后办理贷款，根据银行不同，走担保或者保险，一般不会让你省下这个费用，因为这是银行、担保公司（或保险公司）、房产商三方利益，
担保费=贷款额*贷款年限*千分之1.2
再之后就是办理房产证时交契税，目前
契税：144平方以下是房款的1.5%，144平方以上是3%

天意已定

...................

天意已定

..............

ghfupc

5# 会飞的猪 感谢，太感谢了，有点激动。{:6_363:}

fifei

那这样算下来,首付差不多要30%的样子了

潍坊论坛答：
除去车库，潍坊的情况一般就是房款的20%+2万左右

VooV

维修基金是不是交房的时候交?还有公积金贷款要不要担保人?

潍坊论坛答：
公共维修基金是在首付里边，潍坊的情况一般是首付=总房款的20%+2万左右，这两万就是维修基金和配套费，契税是在办理房产证时交
公积金贷款必须走担保，不能自己找担保人，也就是说你必须叫担保费担保费=贷款额*贷款年限*千分之1.2