居住权是一种新型的用益物权

潍坊邻居 · 发表于 2021-4-11 19:40

需要登记才能设立。可以免费，也可以收费，全凭自己约定，不约定就是免费。

不能转让，也不能继承（万一居住期间去世）。这权利比较大，能对抗买买。所有权人把房子卖给第三人了，购买方第三人都没法取得房子的使用权。租房人还有权继续居住在里边。

在买房子的时候，可能需要查清楚，这房子上有没有设立这个权利。

从开发商那里买的房子一般没有这个烦心事

潍坊邻居 · 发表于 2021-4-11 19:45

本帖最后由潍坊邻居于 2021-4-11 19:47 编辑

合同法还设立了一个承租人的优先购买权

新规定是法院要看是不是实际占有这个房子，这对于租下房子但没居住的人来说，这就不行了。

也就是说房主卖了房子后，新主人要到房子租赁者没有实际入住，那法院就不认承租人优先购买权。

这是我临时刚看到的，理解不一定正确。

神马飞扬 · 发表于 2021-4-11 19:54

这事其实还有个隐患，就是签订合同时查询没有居住权，但就在签合同到过户之间的这段时间，卖方给设置了居住权，等买家在付款过户后才发现后，就被动了。

潍坊邻居 · 发表于 2021-4-11 20:08

本帖最后由潍坊邻居于 2021-4-11 20:27 编辑

想到一个事，也是讲课老师提到的，离婚夫妻的房子被判给了一方（这一方还有其他房子），另一方没地方住，就可以继续住在已判决的房子里。

但是，这个居住权到底是谁设立的?
貌似法院判决也需要先看双方有没有约定登记居住权，如果本身居住权就没成立，法院总不能替当事人设立这个权利，那岂不是不公平了

潍坊邻居 · 发表于 2021-4-11 20:15

另外，经过搜索发现，这个权利仍然存在很多问题，例如落户，入学这个怎么解决？

潍坊邻居 · 发表于 2021-4-11 20:26

神马飞扬发表于 2021-4-11 19:54
这事其实还有个隐患，就是签订合同时查询没有居住权，但就在签合同到过户之间的这段时间，卖方给设置了居住 ...

嗯，是的，确实会有这个问题。

转遍潍城 · 发表于 2021-4-11 22:11

这是个伪命题吧？什么是居住权？

陆茗惜 · 发表于 2021-4-12 05:22

居住权可以约定期限啊。什么事都有两面性，存在即合理。

饭团子 · 发表于 2021-4-12 06:17

不懂，不敢说话

小王子 · 发表于 2021-4-12 06:59

现在咱们小城市还没这个概念

		自动登录	找回密码
密码			注册