居住权是一种新型的用益物权

饭团子

潍坊邻居 发表于 2021-4-12 08:40
是可以约定期限。我想到的问题之一是如果租房客是小青年夫妻带着孩子1岁，租期20年，那么孩子到了上学年 ...

这不是居住权合同。居住权也不是合同

圣殿骑士

明白了

潍坊邻居

这个权利名字叫做居住权，属于用益物权

查了法律条文：

第十四章 居住权
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

潍坊邻居

【设立居住权“三谨慎”】

站在房屋的所有权人角度考虑，我们可以对比分析居住权和所有权的异同。二者都是物权，意味着，居住权也有对世性，且在占有、使用这两项权能上，居住权可以对抗所有权，优先于所有权。

换言之，若A的居住权在B的房屋上设立，那么B的所有权人身份也难以阻碍A在此合法居住。

举重以明轻，所有权人尚且不能奈何居住权人，其他债权人更是要考虑到居住权的威力……所以，若在自己住宅上为别人设立居住权时务必谨慎：

1. 要考虑必要性：一定需要为对方设立居住权吗？设立后对方就会长期居住于此，不可被轻易赶走；

2. 要考虑期限长短：一般情况下，居住权的人身性决定了若不约定期限，居住权人可以终身享受该权利；

3. 要谨慎成为设立有居住权房屋的新主人：商品房购买者在原有审查基础上，还必须审查房屋居住权设立情况。即使其他权利完整，若房屋一经设立居住权，也会面临可买不可住的尴尬。

律师最后要补充的一个问题是，实践中有一些网友询问我们是否可以在农村宅基地上房屋中设立居住权。我们认为，持有集体土地建设用地使用证或者新换发的不动产权登记证的村民与城市居民一样，享有宅基地上房屋的所有权。那么依据《民法典》的规定，其当然可以在自己拥有所有权的房屋上设定居住权，这与农村集体经济组织成员资格基本无关。

居住权作为新型物权在实践中还有许多有待解决的问题，立法上也有进一步通过司法解释完善、细化的空间。2021年当您遇到居住权纠纷时，可以及时咨询专业律师，寻求专业的法律帮助，让新权利为我们带来新幸福。

陆茗惜

潍坊邻居 发表于 2021-04-12 08:40
是可以约定期限。我想到的问题之一是如果租房客是小青年夫妻带着孩子1岁，租期20年，那么孩子到了上学年纪，能不能依靠这个居住权合同取得入学资格呢？

居住权不是租房就有权利，需要额外约定和备案。而且，要看当地政策。有些地区为了引进人才，社保交满多少年就可以获得孩子在当地上学的资格。而且，现在学区房不是唯一门槛，还得看户口。你觉得居住权可以直接户口落户吗？？

潍坊邻居

陆茗惜 发表于 2021-4-12 09:45
居住权不是租房就有权利，需要额外约定和备案。而且，要看当地政策。有些地区为了引进人才，社保交满多少 ...

你说的对，当地政策最关键，想要吸引人才，就说社保交了几年，能取得入学资格，落户都不需要。之需要就业的公司提供营业执照等证据就行。至于最后你问我这个居住权能否落户，恰好我也不知道呢。等等看各地是怎么操作的，或许房产中介替我们想好了办法

陆茗惜

潍坊邻居 发表于 2021-04-12 09:56
你说的对，当地政策最关键，想要吸引人才，就说社保交了几年，能取得入学资格，落户都不需要。之需要就业的公司提供营业执照等证据就行。至于最后你问我这个居住权能否落户，恰好我也不知道呢。等等看各地是怎么操作的，或许房产中介替我们想好了办法

如果这个房屋的物权所有人户口在这个房子上，就不能落户。如果不在，也要看户籍政策，如果自己没有拥有所有权的房子，一般是不会给落户的，可以迁入集体户口

转遍潍城

潍坊邻居 发表于 2021-4-12 09:23
这个权利名字叫做居住权，属于用益物权

查了法律条文：

居住权人是怎么来的？

潍坊邻居

转遍潍城 发表于 2021-4-12 10:47
居住权人是怎么来的？

一个是离婚的时候，一方甲给另一方乙的好处，另一方乙不仅没有房子，离婚诉讼中还不占理，房子都判决给了对方甲，此时甲还有怜悯心，允许乙居住，于是约定期限继续居住，并且去了官方登记机关做了登记，这是一个来源。还有一个来源就是房主想找个稳定的长期租户来交房租，用给予居住权为借口，留住客户。

柠檬柠萌

不懂 ，学习学习