预售资金按法律到底是如何监管？

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有没有明白人？银行什么时候该给开发商放多少钱有规定吗？对这个钱放了后有没有法律要求哪个部门监管它的用途？

移动人生

@潍坊邻居 来 爱学习的同学来解答下。

张雨34

主体结构验收前，不得超过50%，竣工验收备案不超过99%，不动产首次登记后，可以提取剩余的1%。7层以上又在两个三分之一的时间节点，规定了20%，35%的资金比例。

同样对比北京的预售资金办法，规定了资金使用的四个重要节点，地下结构完成，主体结构完成，竣工验收备案，首次登记完成，对不同高度的住房，7-10层可以增加二分之一楼层的节点，10层以上可以增加三分之一和三分之二的节点。还规定了完成不动产首次登记前，资金不得低于重点额度的5%（这里比这次的西安要多一些，可能首都还是不一样吧，最后要打点的钱要多留一点），这是一种保底思维，因为每个工程最后都会有一些意想不到的支出，有余额保底，就可以降低不确定性的风险。

张雨34

这是西安的，潍坊的没找到

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张雨34 发表于 2022-7-21 10:29
主体结构验收前，不得超过50%，竣工验收备案不超过99%，不动产首次登记后，可以提取剩余的1%。7层以上又在 ...

按这个规定的话，房子封顶了就可以拿到99%预售款了，继不继续往下进行完全开发商说了算了啊

饭团子

按说潍坊帐上还存着上百亿维修基金呢。。{:mocs_29:}

柠檬柠萌

学习一下

潍坊邻居

移动人生 发表于 2022-7-21 08:40
@潍坊邻居 来 爱学习的同学来解答下。

巧了，今天还与房产有关的人谈到这个问题了。

潍坊邻居

546426841 发表于 2022-7-21 12:11
按这个规定的话，房子封顶了就可以拿到99%预售款了，继不继续往下进行完全开发商说了算了啊

这都是按照常规来说的，前提是开发商不黑心。
但是开发商出问题也不少了。

黑心开发商可以不用等到房子封顶就开始盗窃。

他们的伎俩也是挖空心思想出来的。

根据监管规定，负责的部门要求提供这个那个单据，凭证，貌似严格，但还是有漏洞。比如说开发商用一张真实的凭证先给你检查。回去后，其他阶段的凭证就不再是真实的了，监管部门还以为是真的，也不仔细检查，就这样被开发商忽悠搞定

张雨34

546426841 发表于 2022-07-21 12:11
按这个规定的话，房子封顶了就可以拿到99%预售款了，继不继续往下进行完全开发商说了算了啊

烂尾楼一般都是封顶后停工的