预售资金按法律到底是如何监管？

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张雨34 发表于 2022-7-21 13:32
烂尾楼一般都是封顶后停工的

这个东西按现行的法规监管部门和银行到底有没有责任？

张雨34

546426841 发表于 2022-07-21 15:44
这个东西按现行的法规监管部门和银行到底有没有责任？

当然有关系了，郑州不就因为这事银行跟房管局掐起来了嘛

能喝二两酒

第十八条 预售资金监管标准是指预售商品房项目自完成基
础工程的节点开始到完成建筑安装和区内配套等工程建设、达到
竣工综合验收条件所需的单位建筑面积费用；实行商品住宅全装
修的，还应当将装修费用计算在内。预售资金监管标准，由市住
建局组织相关专业机构结合区域、建筑结构、用途等因素综合测
定，一般按照建筑工程平方米造价加 20%区内配套费用确定。
预售资金监管额度，是指批准预售的商品房建筑面积与预售
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资金监管标准的乘积，在监管账户开户时确定并在监管协议中予
以载明。
监管资金留存比例，是指监管账户中的资金余额占预售资金
监管额度的百分比。
第十九条 预售资金监管按照工程建设进度分为 6 个控制节
点，分别为：建成层数达到规划地上层数一半、三分之二、主体
结构完工、单体竣工验收合格、项目现售备案、项目竣工综合验
收备案。
建成层数达到规划地上层数一半时，监管资金留存比例为
60%；建成层数达到规划地上层数三分之二时，监管资金留存比
例为 45%；主体结构完工时，监管资金留存比例为 30%；单体竣
工验收合格时，监管资金留存比例为 15%；办理现售备案、取得
商品房现售备案证明时，监管资金留存比例为 7%；项目竣工综
合验收备案后终止监管。
在主体结构完工控制节点之前，预售人可以凭银行出具的保
函部分抵顶预售监管资金，但不得突破预售资金监管额度的 30%。