房贷提前还合不合适？谁懂金融，帮我分析下子吧

移动人生

静雅人生 发表于 2015-1-7 13:38
银行反正不会亏本的

这个是肯定滴了。

り丶疯的很正经

当然是提前还好了。等息还款的话最好尽量提前还，因为前几年还的都是利息，如果过七八年了就没必要提前还了，一两年之内还是可以的。提前还款能省好几万。不在在意现在的一万在十年后还值多少这样的问题，人民币浮动不会很大的。90年代和现在不一样，十年后工资水平和现在差距不会太大，现在的经济发展基本成型了。

り丶疯的很正经

小城的悠闲 发表于 2014-12-17 15:15
看你贷款多长时间了。如果贷款10年，能省出这么多利息，那就还把。不过这基本没可能，呵呵呵。
如果是30 ...

30年下来光利息就得最少15万，早还了就能省下15万，这比什么都强

lanxuan77

自在我心 发表于 2014-12-17 11:26
不懂金融的路过~~~~~~~~~
不过按照一贯经验来看，贷款期限越长越合适，因为货币走势基本处于不断贬值的情 ...

银行在计算利息时，通货膨胀的问题显然是最主要的考虑因素，银行是按照十年后你月薪两万的标准参考来给你定利息的。也就是说银行对通货膨胀的预期要远远大于现实的通胀率。所以才出现十六家银行利润抵得上上千家上市公司。房贷是银行掠夺低收入者财富的重要手段。
政策导致的，我们也没有办法。国内的存贷差应该在未来几年会有较大调整吧。
随着经济减速，通缩预期加剧，有钱的话没必要贷款买房，除非你的资金能获得更高的收益。
如果已经还了几年房贷，想提前还贷，需要计算一下。需要参考你的贷款方式和已经还的年限，以及你手头富余资金的收益率来综合计算一下。

lanxuan77

移动人生 发表于 2014-12-17 11:32
这个分不太清楚，不过描述一下是这样的

就是每月还款一定的数额，不是变动的。

这种固定数额的叫做等额本息。银行一般会鼓动你采用这种方式，因为这样的利息会更高。打比方说，你贷了8万，还十年，每年还一万，两年后虽然你已经给了银行两万，但是这会儿你还欠着银行本金7万3千块。因为你优先还的是利息，本金可能只还了几千块。此时提前还清需给银行7.3万。这样你总共支付了2万加7.3万。再假设一下，你七年后，还了银行七万块了，此时，你还欠着银行本金2.95万块.这时候就不适合提前还款了，因为你贷款的利息基本还完了，剩下的主要是本金了。此时提前还清需给银行2.95万。这样就不如在按月还，三年换三万了.你多花了五百块，但你手里的钱存银行里买个理财都能涨五百多了。                              数字不准确，但大概是这个意思。

lanxuan77

石林 发表于 2014-12-27 21:56
钱是不宽裕，我想提前还点或者是把我的车以旧换新添上这5万做首付，换好车，二选一，犹豫中

那个减少六万多可能是计算错误。话说你是干什么行业的，看起来很赚钱啊，能担负这么多贷款。分享一下

lanxuan77

り丶疯的很正经 发表于 2015-1-19 11:03
当然是提前还好了。等息还款的话最好尽量提前还，因为前几年还的都是利息，如果过七八年了就没必要提前还了 ...

恩，同意你的看法。置业顾问就是拿十年后你收入会翻二十倍这种毫无常识的话来忽悠人的。如果持续维持这么高的通胀，中国就要打仗了。

萧瑟独驻

如果还的年数不多，建议断供！！！！！！！！！

天田新异

邪阳 发表于 2014-12-17 11:46
对收入固定无需投资的人来说，差不多。但对于做生意的人明显不合适。
总的来说，不合适。

同意楼上的观点。家里有钱而只存在银行里，不如提前还贷。
家里做生意需要钱且生意效益不错，有了钱还是先做生意好。

xiaoyang

个人感觉刚开始还贷两三年可以还上一部分  如果超出5年 就不建议全还上了  因为前期还的贷款大部分是利息