看大家都在讨论房价，说一个不同观点，大家讨论

落英缤纷

壁立千仞 发表于 2014-9-22 09:21
现在最大的问题是房地产已经绑架了实体经济，如果真降到了2000元，那企业会出现大批倒闭，我们的工作机会 ...

房价不降才会企业大批倒闭，美元进入升值周期后，几乎所有的资本都在回流，会有很多资金撤出中国，我记得上个月还是上上个月，一个月就跑了2万亿，想想90年代的日本、巴西、泰国就知道了。你说的情况有个基本前提，就是房地产市场始终有人能接盘，但是你想想从以前的限购到部分松绑到完全取消限购，楼市的交易量还是不断下滑，你可以去查一下数据，看看今年主要城市以来每个月的成交量和交易面积。现在已经没有人炒房子了，接盘的基本就剩下我等普通百姓，等老百姓手中的钱被榨光，就真的没有人接盘了。这就是我从去年就开始看跌楼市的原因，咱不能老给那些老爷们做下的孽买单呐。现在中国经济可以说是内忧外患，按照正常的规律，下一步很可能走入为期3-4年的通缩，考虑到政府调控的因素，我估计会是多次小量印钞支持银行贷款和逐步放松汇率。那么结果是你会看到房价慢慢慢慢慢的跌下去，人民币兑美元的比价反反复复反反复复震荡下行。这个过程有多长不好估计，咱实话实说，我没那么大道行。但是市场就是市场，千万不要小看市场的力量，想想当年朝鲜的金大胖子为了克服通胀搞了一套新货币，结果不还是失败了吗，朝鲜统治够严密了吧，所以市场是很强大的，就算调控也离不开市场规律。

壁立千仞

落英缤纷 发表于 2014-9-22 10:01
房价不降才会企业大批倒闭，美元进入升值周期后，几乎所有的资本都在回流，会有很多资金撤出中国，我记 ...

房地产行业的堰塞湖在2008年以前就形成了，08年危机，给了中国一个解决问题的机会，但我们却在09年推出了救市政策，四万亿有很大一部分流入了房地产，导致新一波的地产涨价潮。如果当时政府放任地产行业调整不管的话，那现在可能我们已经走出危机了。所以说政府的过度干预导致了现在的结果，如果房价缓慢下跌，或者维持价格不变，随着通胀的持续，也许10年后，地产堰塞湖就会自然消退，问题是市场给不给我们这个十年，地产市场的调准一定不能一蹴而就，那样对实体经济，对各行各业都是打击，就像现在，很多小伙伴抱怨生意难做，钱不好赚，根本原因就是地产行业不景气，该套现的套现不出来，到处缺钱，很多店铺关张。如果地产价格暴跌，那情况肯定会比现在要遭很多。所以温和而有步骤的调整是最佳策略。

落英缤纷

壁立千仞 发表于 2014-9-22 10:19
房地产行业的堰塞湖在2008年以前就形成了，08年危机，给了中国一个解决问题的机会，但我们却在09年推出了 ...

你说的我基本同意，大概就是这么个情况。但是我觉得你过分关注房产，我觉得从很多方面来看，房产是一个结果多于是一个原因，想想90年代的香港，其实这些话我一般不敢在网上说，当年如果不是大陆注资，香港今日也许就不会是地产垄断的局面了，对比一下香港和台湾的人口，面积，经济指标，会发现台湾比香港健康很多。我想，中国的未来可能就是一个大香港吧，但是香港还有一个得天独厚的的好处，人家是自由港和金融中心啊，唉，反正从08年的四万亿开始我看中国的经济走向就不太乐观，怎么想都是老百姓吃亏

壁立千仞

落英缤纷 发表于 2014-9-22 10:30
你说的我基本同意，大概就是这么个情况。但是我觉得你过分关注房产，我觉得从很多方面来看，房产是一个 ...

唉，我们很多人一辈子的积蓄都在地产上，怎么能不关注，按照经济学理论，地产是不创造价值的，创造价值的只有制造业和农业，其他的不过是价值的再分配而已，过多的资源进入房地产，导致了其他行业严重缺乏资金，本来在制造业的资金也进来想捞一把，导致制造业缺钱，要是真有一天制造业因为缺钱完蛋了，其它行业还拿什么来玩再分配？

落英缤纷

壁立千仞 发表于 2014-9-22 10:40
唉，我们很多人一辈子的积蓄都在地产上，怎么能不关注，按照经济学理论，地产是不创造价值的，创造价值的 ...

既然走了这条路，这个情况一定会周期性出现的，这是财富的洗牌。不过我看现在国家也不错了，免了小商贩们的税，这就行了，这些人稳住了就不会出大乱子

kewin

现在这个情况很大程度就是当年某些人搞的四万亿。大部分都砸到地产相关产业了。唉。

kewin

落英缤纷 发表于 2014-9-22 10:01
房价不降才会企业大批倒闭，美元进入升值周期后，几乎所有的资本都在回流，会有很多资金撤出中国，我记 ...

其实看看日本楼市趋势走向。还有它同时期经济情况。真是很有参考价值。估计楼市会进入一个差不多十年的下跌行情了吧。但是能跌多少很难讲啊。

kewin

落英缤纷 发表于 2014-9-22 10:01
房价不降才会企业大批倒闭，美元进入升值周期后，几乎所有的资本都在回流，会有很多资金撤出中国，我记 ...

另外我估计。真正接盘的很有可能是我们的各大银行啊。毕竟当时银行给地产行业输血太多。没几个搞开发的用自己钱在搞。都是银行钱。所以。很多就会不搞资金回笼。直接跑路。到时候。感觉麻烦好大。。。不知道会不会又出现银行呆坏账由全民买单的类似情况。

kewin

壁立千仞 发表于 2014-9-22 08:52
呵呵，愿赌服输啊，商品价格本来就是有涨有跌，猪肉贵了也没见人去砸超市，等房地产弱化了投资功能，政府 ...

目前来看。很难。政府都把房地产放在国计民生的地位了。怎么可能说撒手不管就不管。

落英缤纷

kewin 发表于 2014-9-22 11:00
另外我估计。真正接盘的很有可能是我们的各大银行啊。毕竟当时银行给地产行业输血太多。没几个搞开发的用 ...

完全同意，我现在已经不敢在城商行放钱了，都在五大行