潍城区西关街办明显偏袒鸿禧花园小区物业

奔跑吧公主

我真心觉得没必要换物业，至少现在物业还听咱业主的意见，外边这家物业就会很好嘛？换来换去还是咱们在这住的吃亏。

2056239432

我觉得现在的物业还行，物业费相对于周边也不算高，为什么要换掉啊？换了也不一定理想

我爱北京天安门

2056239432 发表于 2016-5-11 15:13
我觉得现在的物业还行，物业费相对于周边也不算高，为什么要换掉啊？换了也不一定理想

多少钱一平方？

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刘健永哈哈哈:：我觉得我们的立足点应该是这样：大发已经到期，在业委会没有续签的的情况下，大发已不再是本小区的物业公司，理应按规定交接，在没有交接的情况下，就组织原来所谓的公投，是不合法的。既然已经到期，那就不是解聘大发，而是要不要续聘大发的问题，现在居委会组织要不要重新招聘物业，是瞒天过海，偷换概念。是乱作为。我觉得这才是我们，包括业委会据理力争的。

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<西关大街社区主任答群友疑问>
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:27:33大家好，今天上午忙，下午会发一个关于鸿禧花园业主大会投票表决情况说明（讨论稿），就大家关心的有关情况进行说明，并留下联系方式，大家可以广泛讨论，合理的意见建议我们会采纳，不合理的诉求我们给予解释说明，总之一句话，不管是谁，只要按照国家相关法律法规政策，依法办事我们都会支持！鸿禧花园的事情由鸿禧花园全体业主决定，我们街道、社区只是给大家提供一个公平、公开、透明、独立表达业主权益的平台。

群友； 群友说了，这次是续签合同投票。如果真的是这样，我们还投不投？
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:32:33如果是续签合同，不需要走这样的程序

群友；@西关大街社区  好吧，当时网友斩钉截铁的说是续签合同，我们气炸了祸。就是那些不同意大发走的人说的，还说换个物业还是这样……我们换个物业能允许他们继续这样吗？可能吗？

群友1；贴出了《关于召开业主大会的公告》 问尹书记；这公告怎么解释，书记？或者说怎么解读？

群友； @西关大街社区  地下停车库的问题给我们业主解释一下，我们的地下车库他为什么卖了？（群里网友说卖给了超市，说是早就卖了好多年了）

西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:36:41《物业管理条例》（国务院2007年8月26日修订），第十一条，第十二条，明确规定，选聘和解聘物业服务企业，适用这个办法

西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:37:09
我打字有点慢，一一解答，大家见谅

群友；都打字不快（偷笑）

西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:37:45
那就好

西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:38:00
一个一个来好不？

群友1；好的，一个个。现在的已经到期了。要是这次过不了一半，还是大发再接着干嘛？
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:38:31公告需要解释哪个方面？具体点昂
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:38:43
是的

群友1；画圈的  为什么？
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:40:01《潍坊市物业服务企业退出项目管理办法》就是这样规定的，大家可从网上百度一下，我们可以探讨

群友1； 那么大发现在是什么情况？有今年度的合同吗？
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:41:02如果不过半，要重新续签合同。
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:42:13
业主反映的问题，大发物业要切实解决，合同里要明确

群友1； 依据是哪一条、能具体说说吗？
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:42:58管理办法第二条

群友1；就是说，物业到期，公投不过半数，就不得换掉？
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:44:56是的
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:47:56
管理办法没明文规定，但是明文规定了必须要召开全体业主大会，过半才行

群友2； @西关大街社区  业主反映的问题，大发物业要切实解决，合同里要明确，是包括地下车位的问题吗？
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:44:42所以问题

群友 ；@西关大街社区  以后你们街办找业委会，业主委员会就得找个个楼宇长业主们开会商量投票

西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:46:08现在是他们不积极啊

群友1； 过不了半数就不能辞退？不管是不是到期、合同自然终止？
群友3；为什么投票不到的算不同意换物业？为什么不算同意换呢？
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:49:42我建议你百度下管理办法，认真研究一下
(貌似没有回答群友3的提问)

群友1；那个文件网上有么？
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:49:46有

群友1； 我研究研究再发言。
群友1；合同到期了，业委会不签合同，物业竟然还辞退不了。我觉着这里不可思议
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:52:25研究一下管理办法吧

西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:53:48这个我跟大家解释一下，为什么会有这么一个管理办法，这个管理办法是2016年2月15日新出台的，是有他的背景和原因的，就是因为潍坊市物业管理区域出现了各种各样的问题，才出台的。

群友转发了网友帖子；#-2-701<1396#60#999> 2016-5-10 06:02:37

@西关大街社区  请教问题：一，现物业合同到期，新合同未签，按照办法有没有在10日内交接给业委会，街办有没有指导监督？其二，您组织的这个公投，单单就大发进行，是适用解聘，还是选聘？如果适用解聘的话，因合同到期，新合同未签，这不是解聘的范畴。如果选聘的话，为何仅仅对大发一家进行公投？作为一级政府机构，这样“作为”，依据是什么呢？合适吗？合法吗？我不偏袒任何一方，也不针对任何人，作为在您治下的老百姓，我想问下父母官，作为离老百姓最近的一级政府，这样作为”真的合法吗？依据是什么？街办，居委会，在处理这件事的过程中，有没有严格遵照办法执行！旧物业到期，业委会还合法的情况下，街办有没有监督到期物业按规定交接？坐等答复！谢谢

群友；这就是他们不走的原因吧？
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:58:14我想你们应该好好看看公告内容吧
群友； @西关大街社区  你觉得他说得对吗？不走就是因为这个，请看他们说的；“您组织的这个公投，单单就大发进行，是适用解聘，还是选聘？如果适用解聘的话，因合同到期，新合同未签，这不是解聘的范畴。。。”
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 12:59:24
你们看看管理办法，你们随时可以启动解聘或选聘程序，不是到期不到期的问题，不到期也可以。
群友；就是就是 但是他们很强硬、非得让我们考虑第九条，按照第九条规定实行续签

群友1；不到期时解聘，到期了，就不是解聘了。是针对所有物业进行的选聘。
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 13:01:08
那是超过50%以后讨论的问题。超不过50%，就是怎么续签合同的问题，明白吗？

群友5；续签也得考虑，任何可能都有，新来了物业，原来的把遗留问题一推更麻烦，遗留问题大发不可以推卸。
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 13:02:19
政府出台管理办法是有远见的

群友1；书记，第二条是这个吗？第二条 本办法所称的项目，是指物业服务企业与开发建设单位、业主根据物业服务合同的约定提供服务的项目
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 13:05:24
是的，管理办法规定了4大类情况

群友4；大发应该和别的物业公平竞争，我们业主有择优选用物业的权利
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 13:00:43
那只要你们业主表决投票超过50%同意，随时可以启动

群友5；不让车位只售不租不就是其一，卖干净了一拍屁股走人
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 13:03:45
就是前期有些业主委员会乱作为，出了问题政府处理，不承担任何责任

群友1；我看见俺了，其中6，7，8条属于不到期的，第九条是这样写的：第九条 业主委员会应于物业服务合同期满前60日，在当地镇街、社区的指导下组织召开业主大会续聘或选聘物业服务企业，并在物业服务合同期满前签订新的物业服务合同。业主大会决定不续聘原物业服务企业的，应于业主大会决议后10日内书面告知原物业服务企业，同时抄报项目所在区县物业主管部门、镇街和社区。
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 13:06:37
我说的明白点，不管到期不到期，只要是物业企业推出管理项目，必须经过全体业主大会讨论

群友对群友1；看见了吧？不管到期不到期 业主们都有权利让你们走人   通过投票
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 13:07:41
对的
群友；@西关大街社区  就是就是 谢谢街办主任

群友6；合同到期前60天大发没动作，不做任何资料交接，属于谁的责任？
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 13:08:25
那肯定是大发的责任唄
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 13:13:17
下午会有一个投票表决的情况说明，讨论稿，已经发到部分业主委员会委员手里，然后张贴，留下业主反映问题、意见、建议的渠道
群友2；@西关大街社区  可以公布一下小区里有几个买车位的吗？这个问题太严重了
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 13:17:57
这个我真不知道，听说是20个左右吧

群友3；@西关大街社区 你可以责成物业给你，我们要求公开
群友2；大发物业有权利卖车位吗？
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 13:18:51
我责成 （尴尬）谁都比我大（偷笑）

群友；@西关大街社区  到时候我们要求全市区公开招标物业
西关大街社区 <ylq1100@163.com> 13:24:40
过50%，可以

西关大街社区 <ylq1100@163.com> 13:33:29
业主大会投票情况说明（讨论稿）
根据【物权法】、【山东省物业管理条例】、【潍坊市物业服务企业退出项目管理办法】等相关法律、法规、政策规定， 现将本次业主大会投票表决情况予以如下说明：
一、本次投票通过在鸿禧花园小区醒目位置公告的形式，广而告之。对于出租的业主和不在本小区居住的业主，由居委会、业主委员会、业主代表电话通知。
二、本次投票范围：以户为单位，包括鸿禧花园住户544户和商户61户，共计605户。每一户有一个投票权。
三、投票人必须是具有完全民事行为能力的业主或物业共有人。投票时请携带本人身份证、房产证或其他证明业主或物业共有人的相关证明。
四、如果业主或物业共有人本人不能亲自投票，应书面填写授权委托书，并亲笔签名摁手印，委托其信任的人前来投票。经居委会、业主委员会工作人员电话核实业主本人信息，代理人方可投票。代理人来投票时需携带本人身份证原件和复印件、经业主本人签名同意代为业主大会投票的业主本人身份证复印件，房产证复印件各1份，并交由居委会、业主委员会留存。
五、根据【物业管理条例】第十一条、第十二条规定：选聘和解聘物业服务企业；应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，希望广大业主相互告知，务必在5月22日投票时间前来投票。否则，视为弃权。
六、业主投票、计票、唱票等整个投票表决程序邀请第三方公证机构全程监督公证，全程监控录像，当场公布投票表决结果。

附件：
  授权委托书样本
委托人：张三，性别，职业，身份证号，系鸿禧花园1号楼1单元101业主，现居住地，电话。
受托人：李四，性别，职业，身份证号，现居住地，电话。
                                 
委托事项：
委托人 张三   就鸿禧花园小区业主大会关于是否同意重新选聘物业服务企业投票一事，因本人（写明什么原因不能亲自前来），现委托  李四 代理我参与投票。由此产生的法律责任由本人承担。


                                                委托人：张三
                                                受托人：李四（签名摁手印）
                                                        年 月 日

意见、建议联系方式：西关大街社区居委会  办公电话：8324024邮箱：ylq1100@163.com
                                        尹立强：13506477557
鸿禧花园业主委员会  电话：

西关大街社区居委会
鸿禧花园业主委员会
2016年5月9日

西关大街社区 <ylq1100@163.com> 13:36:11
我先忙别的去了，有意见建议留言，也可以直接打我电话，我们一起探讨，讨论差不多，达成共识，形成正式情况说明

十五哥

原来西关大街社区指导的鸿禧小区业主签字为何被社区宣布无效?请你解释。

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《多收业主2毛钱水费，这是个老问题了，媒体曝光后物业还继续这么干。。。》潍坊鸿禧花园小区物业遭投诉 水费多收2毛钱_潍坊新闻_潍坊大众网
http://weifang.dzwww.com/wfxwn/201504/t20150413_12213443.htm

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十五哥 发表于 2016-5-11 22:19
原来西关大街社区指导的鸿禧小区业主签字为何被社区宣布无效?请你解释。

打电话询问西关大街社区主任

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wfhxhyzxwdjy 发表于 2016-5-11 20:06
西关大街社区  12:27:33大家好，今天上午忙，下午会发一个关于鸿禧花园业主大会投票表决情况说明（讨论稿 ...

大爷是我

佛前一盏灯 发表于 2016-5-10 10:19
我也是咱鸿禧的业主，我昨天怎么听我邻居说是一部分业主委员会人跟外面的人勾结，图小便宜，不交物业费，所 ...

没去拉拢你？